Femme, 84 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI859 800 €
Valeur du bien 1 200 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Annemasse (74100)
Annemasse (74100)
46 % de décote
Viager occupé, Annemasse (74100)
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
En Exclusivité , Grand Genève à Gaillard, Annemasse Magnifique Appartement T2 de 53m² avec 11m² de terrasse en étage avec ascenseur dans résidence de 2007 de standing, sans travaux votés.Cave. Au coeur de la ville avec tram, parc de verdure à proximité et la gare du Léman Express, le téléphérique de Salève à 10 min.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 218 €
Taxe foncière : 674 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 235 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Annemasse
Code postal : 74100
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 28572
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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