Homme, 82 ans
Bouquet FAI235 625 €
Mensualités 898 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 307 800 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 86m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
61 % de décote
Viager occupé, Annecy (74000)
Appartement
86m²
3 pièces
Homme, 60 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI137 500 €
Rente406 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat194 500 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, Annecy, ville très dynamique et en plein essor, est à moins de 40 mn de Genève. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D’USAGE ET D’HABITATION, le propriétaire de cet appartement a 60 ans, ce qui induit une décote immédiate de 61 %.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 61%
Je vous propose d’acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 39 % de sa valeur ! Dans l’une des premières villes de France où il fait bon vivre ! A 2 pas de la célèbre vieille ville et du lac ! D’une valeur marché de 500 000 €, vous achetez cet appartement, situé au calme bien qu’au cœur de ville, moyennant le versement d’un capital de 137 500 € FAI et une rente mensuelle de 406 €. Acquérir un bien en viager permet de percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-39%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d’occupation. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Seuls l’impôt foncier, la part propriétaire des charges de copropriété et les gros travaux seront à votre charge. C’est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, au cœur de la ville d’Annecy, proche du centre ville et de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, bus, …), vous serez séduits par la situation en étage élevé de cet appartement et sa vue imprenable sur les montagnes et la basilique de la Visitation. Type 3, d’une surface de 85,50 m² traversant, lumineux et calme avec un balcon couvert avec une vue dégagée et bénéficiant d’un cellier fermé. Un hall, un WC séparé, un double salon/salle à manger, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle de bains avec rangements et 2 chambres. Chauffage collectif au gaz, avec compteur individuel, ce système fourni également l’eau chaude. 1 garage Bon agencement, très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente ! Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 501 €
Taxe foncière : 1231 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 174 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
C
CViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 421474045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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