Bouquet FAI235 625 €
Mensualités 898 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 307 800 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 70m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
36 % de décote
Vente en nue propriété, Annecy (74000)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI254 961 €
Valeur du bien399 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, Annecy, ville très dynamique et en plein essor, est à moins de 40 mn de Genève. VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D’USAGE ET D’HABITATION : les propriétaires de cet appartement, 81 et 84 ans, souhaitent rester dans leur cadre habituel qu’ils apprécient particulièrement.
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
Je vous propose d’acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 56,4 % de sa valeur ! Dans l’une des premières villes de France où il fait bon vivre ! A 2 pas du lac ! D’une valeur marché de 399 000 €, vous achetez cet appartement situé au calme bien qu’au cœur de ville, dans une résidence de bon standing, proche au lac, moyennant le versement d’un capital unique de 254 961 € FAI. Acquérir un bien en nue-propriété permet de percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-43,6 %) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d’occupation. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Seuls l’impôt foncier, la part propriétaire des charges de copropriété et les gros travaux seront à votre charge. C’est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, au cœur de la ville d’Annecy, dans le triangle d’or, proche du centre ville et de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, bus, …), vous serez séduits par cette résidence des années 60 arborée, a proximité immédiate au lac. Cet appartement de type 3/4, d’une surface de 71 m² lumineux et calme en dernier étage avec une vue dégagée, sans vis à vis, traversant Est-Ouest, avec balcon du salon à l’Ouest avec store électrique. Un hall avec placards, un WC séparé, un salon/SAM, une cuisine équipée séparée avec loggia, salle d’eau et 2 chambres. Chauffage collectif au gaz, l’eau chaude fournie par un chauffe-eau électrique. Une cave Très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente ! Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 671 €
Taxe foncière : 901 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 314 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 57 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422474088
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
28 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422474041
Chateau - 4 pièces - 138m²
proche de Annecy (74000)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422474038
Appartement - 4 pièces - 107m²
Annecy (74000)
Femme, 79 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI370 000 €
Rente 1 198 €/mois
Valeur du bien 999 999 €
Prix d'achat 517 999 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422374008
Appartement - 2 pièces - 48m²
Annecy (74000)
Homme, 70 ans
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422474052
Appartement - 4 pièces - 78m²
Annecy (74000)
Femme, 92 ans
Homme, 88 ans
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422474069
Appartement - 2 pièces - 44m²
proche de Annecy (74000)
Homme, 79 ans
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422474028
Appartement - 3 pièces - 65m²
Annecy (74000)
Femme, 84 ans
Homme, 87 ans
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422374048
Appartement - 3 pièces - 90m²
Annecy (74000)
Femme, 80 ans
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422374033
Appartement - 3 pièces - 84m²
Annecy (74000)
Femme, 85 ans
Homme, 78 ans
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422374013
Appartement - 3 pièces - 62m²
proche de Annecy (74000)
Homme, 74 ans
