Bouquet FAI235 625 €
Mensualités 898 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 307 800 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 90m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
43 % de décote
Viager occupé, Annecy (74000)
Appartement
90m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Descriptif du bien
Au centre ville d’Annecy, en Haute-Savoie, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, école, bus, … idéalement situé dans le triangle d'or, entre les Galeries Lafayette et les Haras d'Annecy. T3 parfait pour une future location ou une résidence principale, agencement optimisé, situé au 4ème étage sur 7 avec une vue dégagée sur le quartier. Il est composé d’une entrée spacieuse desservant la cuisine séparée, le double salon-séjour donnant sur un balcon exposé Ouest, une salle de douche, un WC séparé, 2 chambres et de nombreux rangements. Chauffage collectif au gaz, ascenseur, une cave est vendue avec l’appartement. Façades et changement de chaudière réalisé en 2018.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1957
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 538 €
Taxe foncière : 1049 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 224 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Annecy
Code postal : 74000
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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