Femme, 81 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI254 961 €
Valeur du bien 399 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 84m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
44 % de décote
Viager occupé, Annecy (74000)
Appartement
84m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
ANNECY – CENTRE VILLE – QUARTIER RECHERCHE - 10MN DU LAC Dans une rue peu passante et loin de toute nuisance sonore. A proximité des commerces et à 500m du cœur de ville. Au 4ème étage d'une petite copropriété, charmant appartement composé comme suit: - un vaste séjour avec cuisine séparée entièrement équipée - un dégagement - deux chambres - une salle d’eau - un WC séparé. Les propriétaires prennent grand soin de son bien aucun travaux n’est à prévoir. Il en est de même pour la copropriété qui est en parfait état. Ce bien dispose d'une cave et d'un garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 705 €
Taxe foncière : 1041 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
209 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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Homme, 79 ans
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