Bouquet FAI235 625 €
Mensualités 898 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 307 800 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 48m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
51 % de décote
Viager occupé, Annecy (74000)
Appartement
48m²
2 pièces
Homme, 70 ans
Descriptif du bien
AU COEUR DU TRIANGLE D’OR ! Au centre ville d’Annecy, en Haute-Savoie, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, école, bus, ... T2 idéal pour une future location, agencement optimisé, situé au 3ème étage sur 8 avec ascenseur, vue sur les Galeries Lafayette et les environs. L’appartement se situe dans un immeuble bourgeois construit en 1957, très bien entretenu. Il est composé d’un hall desservant la cuisine séparée, le séjour donnant sur un balcon, une salle de douche avec wc, et une chambre avec son balcon également, équipée récemment d’une climatisation. Chauffage collectif au gaz, ballon thermo-dynamique neuf, huisseries en bois double vitrage récentes, ascenseur, cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1957
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 777 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 267 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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