Bouquet FAI235 625 €
Mensualités 898 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 307 800 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 78m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
32 % de décote
Viager occupé, Annecy (74000)
Appartement
78m²
4 pièces
Femme, 92 ans
Homme, 88 ans
En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, Annecy est une ville très dynamique et en plein essor, à moins de 40 mn de Genève, 1h15 de Lyon.
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, au cœur de la ville d’Annecy, dans le quartier de la gare, au centre ville et proche de ces commodités (commerces, lac, écoles, bus, …), vous serez séduits par cette résidence de 1999. Appartement T3/4 de 77,55 m² au 3ème étage sur 4, avec un beau balcon exposée Ouest. Idéal pour votre future résidence secondaire ou un pied à terre pour votre retraite. Une entrée avec placard, un WC séparé, un coin nuit avec une dégagement desservant 2 chambres et une salle d’eau, une double pièce de vie avec accès au balcon et une cuisine indépendante, entièrement équipée. Le tout en excellent état. Huisseries double vitrage PVC, climatisation réversible dans la pièce de vie, chauffage collectif avec conteur individuel. Cet appartement bénéficie d’une cave et d’un garage double. Prestations de qualité, très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 129 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Annecy
Code postal : 74000
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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