Bouquet FAI235 625 €
Mensualités 898 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 307 800 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
39 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Annecy (74000)
Appartement
65m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI104 045 €
Rente1 400 €/mois
Valeur du bien410 000 €
Prix d'achat250 510 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, Annecy est une ville très dynamique et en plein essor, à moins de 40 mn de Genève, 1h15 de Lyon. Magnifique T3 en centre ville, quartier triangle d'or, avec grande terrasse.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 39%
Vente en viager occupé par une femme de 84 ans et un homme de 86 ans. LE BIEN * Au cœur du quartier recherché des Galeries Lafayettes * Terrasse de 24 m² sans vis à vis direct * Une belle pièce de vie lumineuse * A 5 mn des commodités et du lac L’ACQUISITION Valeur vénale du bien = 410 000 € * Décote de 38,9 %, soit un gain immédiat de près de 160 000 € ! * Au comptant, vous verser un Bouquet FAI de 104 045 € * Mensuellement, vous épargnez en versant une rente mensuelle de 1 400 € ! Horizon d’investissement de 11 ans, le temps fait le reste pour vous, c’est un placement serein !
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, au cœur de la ville d’Annecy, dans le triangle d’or, proche des Galeries Lafayette, du centre ville et de ces commodités (commerces, lac, écoles, bus, …), vous serez séduits par cette résidence de standing très recherchée. Appartement T3 de 65,35 m² au premier étage, avec une magnifique terrasse exposée Sud-Ouest, sans vis à vis direct. Idéal pour votre future résidence secondaire ou un pied à terre pour votre retraite. Une entrée avec placard et coin buanderie, 2 chambres, une belle pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée avec accès à la grande terrasse, une salle d’eau et un WC séparé. Le tout entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité. Huisseries récentes, oscillo-battantes, climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre, radiateurs électriques dernière génération et chauffe-eau neuf. Cet appartement bénéficie d’une grande cave et la copropriété dispose d’un parking collectif. Prestations de qualité, très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 293 €
Taxe foncière : 822 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : aérothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 118 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Annecy
Code postal : 74000
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422474028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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