Bouquet FAI235 625 €
Mensualités 898 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 307 800 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 107m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
48 % de décote
Viager occupé, Annecy (74000)
Appartement
107m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI370 000 €
Rente1 198 €/mois
Valeur du bien999 999 €
Prix d'achat517 999 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, achetez cet appartement la moitié de son prix en le finançant en partie par un crédit vendeur !. Appartement proche du Lac dans le quartier le plus prisé !
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 48%
VENTE VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D’USAGE ET D’HABITATION : Les propriétaires de cet appartement, 78 ans tous les 2, souhaitent rester dans leur cadre habituel qu’ils apprécient particulièrement. Je vous propose d’acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 51.8 % de sa valeur ! Dans l’une des premières villes de France où il fait bon vivre ! A 2 pas du lac ! D’une valeur marché de 999 999 €, vous achetez cet appartement situé au calme bien qu’au cœur de ville, dans une résidence de 24 logements, de bon standing, proche du lac, moyennant le versement d’un capital de 370 000 € FAI et une rente mensuelle de 1 198 €. Acquérir un bien en viager permet de percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-48.2%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d’occupation. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Seuls l’impôt foncier, la part propriétaire des charges de copropriété et les gros travaux seront à votre charge. Une hausse de 40% sera appliquée à la rente en cas de départ anticipé.
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, au cœur de la ville d’Annecy, dans le triangle d’or, proche du centre ville et de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, bus, …), vous serez séduits par cette résidence de 24 logements, récente et de standing, arborée, à 100m du lac. Ce magnifique appartement de type 4, d’une surface de 107,11 m² lumineux et calme avec une grande terrasse (44m²) sans vis à vis et un balcon (22 m²). Un hall avec placards, un WC séparé avec lave-main, une pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, très lumineuse, orientée Est et Sud avec de grandes baies vitrées et accès à 2 beaux extérieurs. Un coin nuit avec un dégagement desservant une salle d’eau et une salle de bains avec fenêtre, 3 chambres, dont 2 avec placards. Chauffage collectif par PAC réversible géothermie, avec compteur individuel, ce système fourni également l’eau chaude. 1 garage et une grande cave avec électricité reliés à l’appartement complètent avantageusement le bien. Prestations haut de gamme, très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente ! Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 1556 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 115 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Annecy
Code postal : 74000
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422474038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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