Femme, 81 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI254 961 €
Valeur du bien 399 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² proche de Annecy (74000)
proche de Annecy (74000)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Annecy (74000)
Appartement
62m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
La petite Venise des Alpes, Annecy quartier Vernay Dans le top des villes où il fait bon vivre Appartement 3 pièces traversant au 5ème étage par ascenseur avec balcon terrasse d'une copropriété qui vient de finir ses travaux d'isolation et de rénovation façades. Belle vue montagnes, au calme , au coeur d'un quartier avec espaces verts. Cave et parking sécurisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 694 €/an
Ordures ménagères : 113 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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