Homme, 80 ans
Bouquet FAI395 250 €
Rente 1 921 €/mois
Valeur du bien 850 000 €
Prix d'achat 550 800 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 138m² Thyez (74300)
Thyez (74300)
28 % de décote
Vente en nue propriété, Thyez (74300)
Maison
138m²
4 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI341 500 €
Valeur du bien473 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Située au cœur de la Vallée de l’Arve en Haute-Savoie, la commune de Thyez est au centre d’un triangle reliant Chamonix (45 km) Annecy (50km) et Genève (35 km). Un emplacement privilégié pour cette maison contemporaine et bien entretenue, achat serein, sans rente !
Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%
Le Gain : Partant d’une valeur libre de 500 000 € (473 000 € occupée), vous achetez ce bien au prix de 341 500 € FAI, sans aucune rente à verser. En cas de libération anticipée, un capital sera dû à l'occupant. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
Située au cœur de la Vallée de l’Arve en Haute-Savoie, la commune de Thyez est au centre d’un triangle reliant Chamonix (45 km) Annecy (50km) et Genève (35 km). Un emplacement privilégié pour cette maison contemporaine et bien entretenue. Construite en 2008 elle dispose : - au RDC d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie lumineuse, une cuisine semi-indépendante équipée avec cellier et accès directement au garage et à la terrasse exposée Sud/Sud Est, une entrée avec rangements et un WC séparé - à l’étage, 3 grandes chambres, une salle d'eau avec fenêtre, un wc séparé avec lave-main et fenêtre. Un terrain clos et arboré de 1266 m², deux places sous abris voiture et garage double attenant à la maison Le chauffage est électrique au sol pour le RDC et par convecteurs à l’étage, un poêle à granule est également en place.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 138 m²
Surface du terrain : 1266 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1038 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 261 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Thyez
Code postal : 74300
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5353
Transports : Bus
Ref : 422374014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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