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Maison en viager occupé
4 pièces - 138m²
Thyez (74300)

34 % de décote

Viager occupé, Thyez (74300)

Ref : 422374014
Maison
138m²
4 pièces
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI232 625 €
Rente850 €/mois
Valeur du bien435 000 €
Prix d'achat287 970 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Soit une décote de -34% ou 147 030 €

Ref : 422374014

Située au cœur de la Vallée de l’Arve en Haute-Savoie, la commune de Thyez est au centre d’un triangle reliant Chamonix (45 km) Annecy (50km) et Genève (35 km). Un emplacement privilégié pour cette maison contemporaine et bien entretenue, achat serein, sans rente !

Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 34%

Le Gain : Partant d’une valeur vénale occupée de 435 000 €, vous achetez ce bien au prix de 287970 € FAI, en payaant 232 625 €FAI de suite, puis 850 €/mois. En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 40%. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.

Située au cœur de la Vallée de l’Arve en Haute-Savoie, la commune de Thyez est au centre d’un triangle reliant Chamonix (45 km) Annecy (50km) et Genève (35 km). Un emplacement privilégié pour cette maison contemporaine et bien entretenue. Construite en 2008 elle dispose : - au RDC d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie lumineuse, une cuisine semi-indépendante équipée avec cellier et accès directement au garage et à la terrasse exposée Sud/Sud Est, une entrée avec rangements et un WC séparé - à l’étage, 3 grandes chambres, une salle d'eau avec fenêtre, un wc séparé avec lave-main et fenêtre. Un terrain clos et arboré de 1266 m², deux places sous abris voiture et garage double attenant à la maison Le chauffage est électrique au sol pour le RDC et par convecteurs à l’étage, un poêle à granule est également en place.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 138 m²
Surface du terrain : 1266 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1038 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
261 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Thyez
Code postal : 74300
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5353
Transports : Bus

Ref : 422374014

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Thyez (74300)

Ref : 422374014
Maison
138m²
4 pièces
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI232 625 €
Rente850 €/mois
Valeur du bien435 000 €
Prix d'achat287 970 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Soit une décote de -34% ou 147 030 €

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Située au cœur de la Vallée de l’Arve en Haute-Savoie, la commune de Thyez est au centre d’un triangle reliant Chamonix (45 km) Annecy (50km) et Genève (35 km). Un emplacement privilégié pour cette maison contemporaine et bien entretenue, achat serein, sans rente !

Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 34%

Le Gain : Partant d’une valeur vénale occupée de 435 000 €, vous achetez ce bien au prix de 287970 € FAI, en payaant 232 625 €FAI de suite, puis 850 €/mois. En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 40%. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.

Descriptif du bien

Située au cœur de la Vallée de l’Arve en Haute-Savoie, la commune de Thyez est au centre d’un triangle reliant Chamonix (45 km) Annecy (50km) et Genève (35 km). Un emplacement privilégié pour cette maison contemporaine et bien entretenue. Construite en 2008 elle dispose : - au RDC d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie lumineuse, une cuisine semi-indépendante équipée avec cellier et accès directement au garage et à la terrasse exposée Sud/Sud Est, une entrée avec rangements et un WC séparé - à l’étage, 3 grandes chambres, une salle d'eau avec fenêtre, un wc séparé avec lave-main et fenêtre. Un terrain clos et arboré de 1266 m², deux places sous abris voiture et garage double attenant à la maison Le chauffage est électrique au sol pour le RDC et par convecteurs à l’étage, un poêle à granule est également en place.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 138 m²
Surface du terrain : 1266 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1038 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
261 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Thyez
Code postal : 74300
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5353
Transports : Bus

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