Femme, 76 ans
Bouquet FAI235 620 €
Valeur du bien 385 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 245m² Les Gets (74260)
Les Gets (74260)
31 % de décote
Viager occupé, Les Gets (74260)
Maison
245m²
5 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI943 600 €
Rente2 151 €/mois
Valeur du bien1 520 000 €
Prix d'achat1 053 360 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Sur la commune des GETS, à 100m du télésiège des Perrières tout en étant proche des commerces, venez découvrir ce véritable chalet de montagne avec une vue splendide sur les montagnes environnantes.
Analyse financière
Bouquet 62%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 31%
Je vous propose d’acquérir cette pépite sur la base de 69 % de sa valeur, dans ce fabuleux cadre reposant. D’une valeur marché de 1 520 000 €, vous achetez ce chalet typique savoyard, moyennant le versement d’un bouquet de 943 600 € FAI, puis une rente mensuelle à vie d’un montant de 2 151 €. C’est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !
Descriptif du bien
Un véritable bijoux au cœur des Alpes, rare à la vente ! Ce spacieux chalet vous séduira par son emplacement idéal à l'entrée du village des Gets, en face des pistes de ski et bénéficiant d'un terrain de 1 000m². Baigné de lumière grâce à une triple exposition Est-Sud-Ouest, vous apprécierez son spacieux salon avec son balcon terrasse, la magnifique vue sur les sommets environnants et la station des Gets. Une cuisine séparé, une salle de douche, 2 chambres confortables. A l’étage un généreux bureau, un chambre avec balcon et une salle de bain. Le sous-sol semi-enterré accueille une large entrée, un plateau de 80 m² à aménager, une grande cave, un cellier ainsi qu’un local technique. Le tout à l'égout sera raccordé en 2025, les travaux seront pris en charge par la propriétaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 245 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Atelier, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1320 €/an
Ordures ménagères : 206 €/an
Chauffage
Énergie : chaudière bois et fioul
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 496 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 74 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Les Gets
Code postal : 74260
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1321
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422474011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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