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Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Reignier-Esery (74930)
Reignier-Esery (74930)
43 % de décote
Viager occupé, Reignier-Esery (74930)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 000 €
Rente946 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat227 600 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
À seulement 7 minutes des axes autoroutiers et 12 minutes de la frontière SUISSE, à 5 minutes du CEVA en direction de GENEVE, découvrez cette maison individuelle avec sous-sol complet semi-enterré, sur une jolie parcelle de 4 539 m².
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 43%
REIGNIER * proche des commerces et commodités * 10 km de GENEVE Investissez dans un bien immobilier de qualité, plein de charme et idéalement situé en HAUTE-SAVOIE. D'une valeur de 400 000 €, cette maison très bien entretenue est accessible au PRIX RÉDUIT de 227 600 € (soit 2 050 €/m²) du fait de son occupation. Soit une décote immédiate de 174 400 € ! Profitez d'un CRÉDIT VENDEUR pour le paiement en versant la somme de 120 000 € FAI à la signature chez le Notaire. Ensuite, vous épargnez mensuellement 946 €, soit tout juste 33 €/jour, pour en devenir propriétaire. Les points forts de ce placement : - proximité commerces, 10 km de la SUISSE - état général du bien - nombreuses possibilités (aménagement possible des combles et du garage semi-enterré) - conditions financières particulièrement avantageuses avec une faible épargne
Descriptif du bien
Au sein d’un hameau calme entouré de près, tout en étant à 2 min du centre de REIGNIER, cette maison de 101 m² habitables est à ne pas louper ! Composé d’un salon séjour lumineux avec sa cheminée, d’une cuisine aménagée, d’une salle d’eau, d’un wc séparé, 3 chambres, le tout de plein pied donnant sur 2 terrasses aménagés, très agréables, offrant une vue imprenable sur les ALPES et le MONT-BLANC. En plus, vous bénéficiez de 2 pièces indépendantes et aménagés dans les combles ainsi que d’un sous-sol complet semi-enterré, composé d’un garage avec porte éléctrique, atelier, chaufferie, local avec ballon d’eau chaude, 2 caves sèches, une cave avec terre battut et cuve à fioul. Terrain entièrement clos avec portail éléctrique. Les propriétaires prennent grand soin de cette maison la chaudière a été changé en 2022, le ballon thermodynamique en 2020, le triple vitrage en 2019. N’attendez-plus, prenez rendez-vous pour la visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 4539 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 247 €/an
Ordures ménagères : 1256 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
349 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Reignier-Esery
Code postal : 74930
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5924
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422374062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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