Femme, 56 ans
Bouquet FAI91 385 €
Valeur du bien 245 000 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 69m² Reignier-Esery (74930)
Reignier-Esery (74930)
36 % de décote
Vente en nue propriété, Reignier-Esery (74930)
Appartement
69m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI191 614 €
Valeur du bien298 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
En Haute-Savoie, sur la commune de REIGNIER-ESERY, situé dans l’agglomération du Grand Genève, 6km du Golf d’ESERY, 13 km de la SUISSE, à 2 km de l'entrée d'autoroute pour GENEVE et du Centre Hospitalier CHAL. Idéal pour investir aux portes de GENEVE (20 minutes) et d'ANNECY (25 minutes).
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 74 ANS Investissez à hauteur de 2 820€ /m² en plein coeur de REIGNIER ESERY, dans a première couronne de GENEVE. Dans un immeuble récent et bien entretenu, en rez de jardin appartement de 69 m² carrez avec un garage et une palce de stationnement privative. En bénéficiant d'une réduction immédiate de %, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de € et versez un bouquet d'un montant de 191 614 € FAI le jour de la vente sans rente.
Descriptif du bien
Appartement T3 de 69 m² en rez de jardin dont 40m² de terrasse et 70m² de terrain. Idéal pour votre futur locatif ou un pied à terre pour votre retraite. Une entrée avec placard, un WC séparé, 2 chambres et une salle de bains, un salon / salle à manger avec cuisine américaine équipée donnant sur l’extérieur. Chauffage individuel électrique au sol, Copropriété de 2003, bien entretenu, pas de travaux prévus. Cet appartement bénéficie d’une place de stationnement privative et d’un grand garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 982 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 242 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Reignier-Esery
Code postal : 74930
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5924
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422474096
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
63 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422374017
Appartement - 3 pièces - 58m²
Reignier-Esery (74930)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422374062
Maison - 4 pièces - 110m²
Reignier-Esery (74930)
Femme, 82 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI110 000 €
Rente 983 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 225 600 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422374055
Maison - 4 pièces - 162m²
Reignier-Esery (74930)
Femme, 83 ans
Homme, 80 ans
