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Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Reignier-Esery (74930)
Reignier-Esery (74930)
43 % de décote
Viager occupé, Reignier-Esery (74930)
Appartement
69m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI180 330 €
Rente100 €/mois
Valeur du bien298 000 €
Prix d'achat169 562 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
En Haute-Savoie, sur la commune de REIGNIER-ESERY, agglomération du Grand Genève, 6km du Golf d’ESERY, 13 km de la SUISSE, à 2 km de l'entrée d'autoroute pour GENEVE et du Centre Hospitalier CHAL. Idéal pour investir aux portes de GENEVE (20 minutes) et d'ANNECY (25 minutes).
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 43%
VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 75 ANS Investissez dans la première couronne de GENEVE. Immeuble récent et bien entretenu, en rez de jardin avec un garage, une cave et une place de stationnement privative. Une réduction de 43%, soit un gain immédiat de 128 438 €. Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de : 298 000 €, en versant un bouquet d'un montant de 180 330 € FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 100 € N'attendez pas pour venir visiter cette belle opportunité d'investissement !
Descriptif du bien
Appartement T3 de 69 m² en rez de jardin dont 40m² de terrasse et 70m² de terrain. Idéal pour votre futur locatif ou un pied à terre pour votre retraite. Une entrée avec placard, un WC séparé, 2 chambres et une salle de bains, un salon / salle à manger avec cuisine américaine équipée donnant sur l’extérieur. Chauffage individuel électrique au sol, Copropriété de 2003, bien entretenu, pas de travaux prévus. Cet appartement bénéficie d’une place de stationnement privative et d’un grand garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 982 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
242 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Reignier-Esery
Code postal : 74930
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5924
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422474096
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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