Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 58m²
Reignier-Esery (74930)

63 % de décote

Vente en nue propriété, Reignier-Esery (74930)

Ref : 422374017
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 56 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI91 385 €
Valeur du bien245 000 €
Horizon d’investissementEntre 27 et 35 ans
Ref : 422374017

En Haute-Savoie, sur la commune de REIGNIER-ESERY, situé dans l’agglomération du Grand Genève, 6km du Golf d’ESERY – 13 km de la SUISSE, un T3 disponible à 27 % de sa valeur ! A 2 km de l'entrée d'autoroute pour GENEVE et du Centre Hospitalier CHAL. Idéal pour investir aux portes de GENEVE (20 minutes) et d'ANNECY (25 minutes).

Analyse financière
Bouquet 37%
Décote (DUH) 63%

Maximisez votre investissement en payant uniquement un Capital de 91 385 € FAI pour cet appartement de 58 m² habitable avec un garage, en centre ville, proche de tout. Cette acquisition à la hauteur de 27,2% du prix marché actuel, est le meilleur moyen aujourd'hui de vous forger un capital de plus de 240 000 € pour votre retraite. Offrez vous un magnifique cadre au cœur des alpes, grâce à cet investissement serein.

Appartement T3 de 57,73 m² au 2ème étage sur 3, avec un balcon exposée Ouest. Idéal pour votre futur locatif ou un pied à terre pour votre retraite. Une entrée avec placard, un WC séparé, 2 chambres et une salle de bains, un salon / salle à manger avec cuisine américaine équipée donnant sur le balcon. Chauffage individuel au gaz, chaudière changée l’année dernière Cet appartement bénéficie d’une cave et d’un grand garage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 579 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
182 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 74930
Département :
Haute-Savoie
Habitants : 5924

Ref : 422374017

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Reignier-Esery (74930)

Ref : 422374017
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 56 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI91 385 €
Valeur du bien245 000 €
Horizon d’investissementEntre 27 et 35 ans
annonce Renée Costes
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En Haute-Savoie, sur la commune de REIGNIER-ESERY, situé dans l’agglomération du Grand Genève, 6km du Golf d’ESERY – 13 km de la SUISSE, un T3 disponible à 27 % de sa valeur ! A 2 km de l'entrée d'autoroute pour GENEVE et du Centre Hospitalier CHAL. Idéal pour investir aux portes de GENEVE (20 minutes) et d'ANNECY (25 minutes).

Analyse financière
Bouquet 37%
Décote (DUH) 63%

Maximisez votre investissement en payant uniquement un Capital de 91 385 € FAI pour cet appartement de 58 m² habitable avec un garage, en centre ville, proche de tout. Cette acquisition à la hauteur de 27,2% du prix marché actuel, est le meilleur moyen aujourd'hui de vous forger un capital de plus de 240 000 € pour votre retraite. Offrez vous un magnifique cadre au cœur des alpes, grâce à cet investissement serein.

Descriptif du bien

Appartement T3 de 57,73 m² au 2ème étage sur 3, avec un balcon exposée Ouest. Idéal pour votre futur locatif ou un pied à terre pour votre retraite. Une entrée avec placard, un WC séparé, 2 chambres et une salle de bains, un salon / salle à manger avec cuisine américaine équipée donnant sur le balcon. Chauffage individuel au gaz, chaudière changée l’année dernière Cet appartement bénéficie d’une cave et d’un grand garage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 579 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
182 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 74930
Département :
Haute-Savoie
Habitants : 5924