Femme, 82 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI110 000 €
Rente 983 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 225 600 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 58m² Reignier-Esery (74930)
Reignier-Esery (74930)
63 % de décote
Vente en nue propriété, Reignier-Esery (74930)
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 56 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 385 €
Valeur du bien245 000 €
Horizon d’investissementEntre 27 et 35 ans
En Haute-Savoie, sur la commune de REIGNIER-ESERY, situé dans l’agglomération du Grand Genève, 6km du Golf d’ESERY – 13 km de la SUISSE, un T3 disponible à 27 % de sa valeur ! A 2 km de l'entrée d'autoroute pour GENEVE et du Centre Hospitalier CHAL. Idéal pour investir aux portes de GENEVE (20 minutes) et d'ANNECY (25 minutes).
Analyse financière
Bouquet 37%
Décote (DUH) 63%
Maximisez votre investissement en payant uniquement un Capital de 91 385 € FAI pour cet appartement de 58 m² habitable avec un garage, en centre ville, proche de tout. Cette acquisition à la hauteur de 27,2% du prix marché actuel, est le meilleur moyen aujourd'hui de vous forger un capital de plus de 240 000 € pour votre retraite. Offrez vous un magnifique cadre au cœur des alpes, grâce à cet investissement serein.
Descriptif du bien
Appartement T3 de 57,73 m² au 2ème étage sur 3, avec un balcon exposée Ouest. Idéal pour votre futur locatif ou un pied à terre pour votre retraite. Une entrée avec placard, un WC séparé, 2 chambres et une salle de bains, un salon / salle à manger avec cuisine américaine équipée donnant sur le balcon. Chauffage individuel au gaz, chaudière changée l’année dernière Cet appartement bénéficie d’une cave et d’un grand garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 579 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 182 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Reignier-Esery
Code postal : 74930
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5924
Ref : 422374017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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