Femme, 56 ans
Bouquet FAI91 385 €
Valeur du bien 245 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 162m² Reignier-Esery (74930)
Reignier-Esery (74930)
42 % de décote
Viager occupé, Reignier-Esery (74930)
Maison
162m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
Maison contemporaine construite en 2000 avec des matériaux de qualité et régulièrement entretenue depuis. - 161,86 m² habitables sur 2 niveaux offrant 2 chambres avec chacune leur SDB et de beaux espaces de vie au RDC. Des annexes appréciables en sous-sol (cave à vin, chaufferie, chambre d’ami avec sa SDB, espaces de rangement) et grâce au garage double attenant. - Un bon classement énergétique : classée en C pour le DPE et en D pour le GES - Terrain arboré de 1 383 m² aménagé en terrasse avec une magnifique vue sur les montagnes. - Emplacement géographique de premier ordre : proximité de Genève, les commerces à moins de 5 min en voiture et le golf accessible à pieds .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 162 m²
Surface du terrain : 1383 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1540 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 113 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Reignier-Esery
Code postal : 74930
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5924
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