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Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Metz-Tessy (74370)
Metz-Tessy (74370)
39 % de décote
Viager occupé, Metz-Tessy (74370)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI153 750 €
Rente1 208 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat274 050 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
METZ TESSY est une commune de Haute-Savoie à taille humaine, 8 000 habitants, avec plusieurs petits commerces, très dynamique, qui bénéficie de l’attrait de l’agglomération d’ANNECY et de son célèbre lac.
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 39%
Tous les services de l’agglomération sont présents et notamment une ligne de bus direct avec le centre d’ANNECY et le LAC. Proche de l’entrée d’autoroute (2,5 km) et de l’Hopital d’ANNECY : GENEVE est à 30mn, CHAMBERY à 45mn. Belle opportunité d’investissement : Vente en viager occupé au profit d’une femme de 82 ans. Ce T3, avec cave et garage sécurisé en sous-sol, d’une valeur marché de 450 000€, vous achetez cet appartement au prix de 274 050 € ! Soit un gain immédiat de 176 000 € ! Ce plan d’épargne retraite se constituera ainsi : En versant au départ un capital de 153 750 € FAI (Le bouquet) Puis en épargnant tout les mois 1 208 € (La rente) Les + : - Emplacement recherché - Construction récente (2018) - Agencement et aménagement de qualité - Valeur locative de 1 500 € - Un garage en sous-sol et une cave C’est un investissement socialement responsable, serein, sur un horizon d’investissement de 11 ans.
Descriptif du bien
Agréable copropriété au cœur de la nature, un poumon vert à proximité de toutes les commodités de la commune, accessible à pieds. Ce T3 est composé d'un hall avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et donnant sur la terrasse couverte, 2 chambres avec placards intégrés, une salle d’eau avec douche accessible et un WC séparé avec lave-mains. Un garage en sous-sol et une cave complètent les prestations. Copropriété de 2018, chauffage collectif avec thermostat individuelle au gaz. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 2018
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 535 €
Taxe foncière : 656 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
92 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Metz-Tessy
Code postal : 74370
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2431
Transports : Bus, RER, Autoroute
Ref : 422474086
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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