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Maison en vente en nue propriété
8 pièces - 142m²
Loisin (74140)

50 % de décote

Vente en nue propriété, Loisin (74140)

Ref : 422374077
Maison
142m²
8 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI496 980 €
Valeur du bien990 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -50% ou 493 020 €

Ref : 422374077

NUE PROPRIETE AVEC RESERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION Investissement rentable et serein au coeur de l'agglomération du Grand Genève ! Vous achetez cette maison la moitié de son prix et vous vous constituer un partrimoine de près de 1 000 000 € ! Une valorisation sans pareil de votre capital investi !

Analyse financière
Bouquet 50%
Décote (DUH) 50%

En Haute-Savoie, la commune de Loisin, à 2 pas de la frontière Suisse, dans l’agglomération du Grand Genève, bénéficie de l’attraction économique de ce secteur. Cette vente en Nue-Propriété : Paiement comptant : Je sais combien j'achète, pas d'aléas ! Réserve de droit d'usage et d’habitation sur 2 têtes, Mr a 79 ans et Mme 73 ans : un placement serein, sans risque dans la valeur refuge que représente l’immobilier dans cette région. Une opportunité qui vous permet d’acquérir cette belle maison, implantée sur un grand terrain arboré et clos, sans aucun vis à vis, d’une valeur marché de 990 000 €, au prix de 496 980 € FAI. Les avantages : - Un placement à moyen/long terme - L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit - Un cadre fiscal très favorable - Un investissement socialement responsable Les garanties : - Bonne protection du capital investi - Assurance de payer le juste prix - Éviter les loyers impayés et les vacances locatives - Non fiscalisation des loyers théoriques - Non dégradation et entretien du bien par le vendeur - Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

Cette magnifique maison d’architecte, est située au calme, sur un terrain de 1810 m² avec piscine, terrain de pétanque, abri double voiture, chalet de jardin et bassin. En excellent état, très bien entretenue, la maison d’une surface de 142 m² habitables + 117 m² utiles, est aménagée sur 3 niveaux : Un sous-sol accueillant un carnotzet de 40 m² avec bar et cave à vins. Le RDC est composé d’un hall, une double pièce de réception cathédrale, avec cheminée bois à foyer fermé, une cuisine séparée équipée dans laquelle il est possible de manger, avec accès à une véranda donnant sur la piscine et le terrain de pétanque, un WC séparé, une chambre, une salle d’eau et une grande buanderie. Le premier étage dispose d’une mezzanine surplombant la pièce de vie, de la chambre principale, d’une salle de bains avec WC et d’un bureau. Le chauffage est électrique par convecteur, avec une cheminée à foyer fermé en complément. Un véritable havre de paix pour les amoureux du lac et des montagnes, rare à la vente !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 1810 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 1330 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
299 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Loisin
Code postal : 74140
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1288

Ref : 422374077

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Loisin (74140)

Ref : 422374077
Maison
142m²
8 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI496 980 €
Valeur du bien990 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -50% ou 493 020 €

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NUE PROPRIETE AVEC RESERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION Investissement rentable et serein au coeur de l'agglomération du Grand Genève ! Vous achetez cette maison la moitié de son prix et vous vous constituer un partrimoine de près de 1 000 000 € ! Une valorisation sans pareil de votre capital investi !

Analyse financière
Bouquet 50%
Décote (DUH) 50%

En Haute-Savoie, la commune de Loisin, à 2 pas de la frontière Suisse, dans l’agglomération du Grand Genève, bénéficie de l’attraction économique de ce secteur. Cette vente en Nue-Propriété : Paiement comptant : Je sais combien j'achète, pas d'aléas ! Réserve de droit d'usage et d’habitation sur 2 têtes, Mr a 79 ans et Mme 73 ans : un placement serein, sans risque dans la valeur refuge que représente l’immobilier dans cette région. Une opportunité qui vous permet d’acquérir cette belle maison, implantée sur un grand terrain arboré et clos, sans aucun vis à vis, d’une valeur marché de 990 000 €, au prix de 496 980 € FAI. Les avantages : - Un placement à moyen/long terme - L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit - Un cadre fiscal très favorable - Un investissement socialement responsable Les garanties : - Bonne protection du capital investi - Assurance de payer le juste prix - Éviter les loyers impayés et les vacances locatives - Non fiscalisation des loyers théoriques - Non dégradation et entretien du bien par le vendeur - Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

Descriptif du bien

Cette magnifique maison d’architecte, est située au calme, sur un terrain de 1810 m² avec piscine, terrain de pétanque, abri double voiture, chalet de jardin et bassin. En excellent état, très bien entretenue, la maison d’une surface de 142 m² habitables + 117 m² utiles, est aménagée sur 3 niveaux : Un sous-sol accueillant un carnotzet de 40 m² avec bar et cave à vins. Le RDC est composé d’un hall, une double pièce de réception cathédrale, avec cheminée bois à foyer fermé, une cuisine séparée équipée dans laquelle il est possible de manger, avec accès à une véranda donnant sur la piscine et le terrain de pétanque, un WC séparé, une chambre, une salle d’eau et une grande buanderie. Le premier étage dispose d’une mezzanine surplombant la pièce de vie, de la chambre principale, d’une salle de bains avec WC et d’un bureau. Le chauffage est électrique par convecteur, avec une cheminée à foyer fermé en complément. Un véritable havre de paix pour les amoureux du lac et des montagnes, rare à la vente !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 1810 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 1330 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
299 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Loisin
Code postal : 74140
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1288

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