Femme, 79 ans
Bouquet FAI513 600 €
Rente 1 158 €/mois
Valeur du bien 980 000 €
Prix d'achat 615 440 €
Maison en vente à terme occupée 8 pièces - 142m² Loisin (74140)
Loisin (74140)
51 % de décote
Vente à terme occupée, Loisin (74140)
Maison
142m²
8 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI469 700 €
Mensualités2 500 €/mois
Valeur du bien1 267 280 €
Prix d'achat550 000 €
Terme60 mois
Occupéà vie
Investissement rentable et serein au coeur de l'agglomération du Grand Genève : vous achetez cette maison la moitié de son prix, payée en 5 ans, et vous vous constituer un partrimoine de plus de 1 200 000 € ! Une valorisation sans pareil de votre capital investi !
Analyse financière
Bouquet 37%
Mensualité cumulée 12%
Décote (DUH) 51%
En Haute-Savoie, la commune de Loisin, à 2 pas de la frontière Suisse, dans l’agglomération du Grand Genève, bénéficie de l’attraction économique de ce secteur. Cette vente en Vente à terme : Paiement sur 5 ans (Je sais combien j'achète, pas d'aléas) Occupation à vie (Garantie d'une décôte importante) Réserve de droit d'usage et d’habitation sur 2 têtes, Mr a 78 ans et Mme 72 ans : un placement serein, sans risque dans la valeur refuge que représente l’immobilier dans cette région. Une opportunité qui vous permet d’acquérir cette belle maison, implantée sur un grand terrain arboré et clos, sans aucun vis à vis, d’une valeur marché de 1 267 280 €, au prix de 619 700 € FAI. Les avantages : Un placement à moyen/long terme L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit Un cadre fiscal très favorable Un investissement socialement responsable Les garanties : Bonne protection du capital investi Assurance de payer le juste prix Éviter les loyers impayés et les vacances locatives Non fiscalisation des loyers théoriques Non dégradation et entretien du bien par le vendeur Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
Descriptif du bien
Cette magnifique maison d’architecte, est située au calme, sur un terrain de 1810 m² avec piscine, terrain de pétanque, abri double voiture, chalet de jardin et bassin. En excellent état, très bien entretenue, la maison d’une surface de 142 m² habitables + 117 m² utiles, est aménagée sur 3 niveaux : Un sous-sol accueillant un carnotzet de 40 m² avec bar et cave à vins. Le RDC est composé d’un hall, une double pièce de réception cathédrale, avec cheminée bois à foyer fermé, une cuisine séparée équipée dans laquelle il est possible de manger, avec accès à une véranda donnant sur la piscine et le terrain de pétanque, un WC séparé, une chambre, une salle d’eau et une grande buanderie. Le premier étage dispose d’une mezzanine surplombant la pièce de vie, de la chambre principale, d’une salle de bains avec WC et d’un bureau. Le chauffage est électrique par convecteur, avec une cheminée à foyer fermé en compmlément. Un véritable havre de paix pour les amoureux du lac et des montagnes, rare à la vente !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 1810 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 1330 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 299 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville : Loisin
Code postal : 74140
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1288
Ref : 422374077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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