AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Rhone-AlpesHaute-SavoieAnnemasseMaison en vente en nue propriété

Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 250m²
Annemasse (74100)

28 % de décote

Vente en nue propriété, Annemasse (74100)

Ref : 422174019
Maison
250m²
7 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI859 800 €
Valeur du bien1 200 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Soit une décote de -28% ou 340 200 €

Ref : 422174019

La ville d’Annemasse (35 500 habitants) se situe en Haute-Savoie, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Leman, dans l’agglomération du Grand Genève. Au cœur du centre ville et de ces commodités, le tram vers Genève au pied de la maison, nous vous proposons un bien unique, une magnifique maison de 250 m² habitable implantée sur un vaste terrain de 1462 m².

Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%

Ici nous vous proposons d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de - 33.3 %. Vente en Nue-Propriété avec réserve 'usufruit, maison occupée par un homme de 80 ans et une femme de 84 ans. D’une valeur initiale sur le marché classique de 1 200 000 €, avec un potentiel intéressant d’agrandissement, un bien unique au centre d’Annemasse, vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant uniquement un capital de 859 800€ F.A.I. pas de rente mensuelle. L'achat en Nue-Propriété est un investissement serein, vous connaissez la valeur d'acquisition, sans aléas sur la durée de vie des occupants. C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.

La ville d’Annemasse (35 500 habitants) se situe en Haute-Savoie, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Leman, dans l’agglomération du Grand Genève. Au cœur du centre ville et de ces commodités, nous vous proposons un bien unique, une magnifique maison de 250 m² habitable implantée sur un vaste terrain de 1462 m², disposant d’un sous-sol complet de plus de 80 m² et en annexes 2 garages et 2 abris voitures. La maison construite dans les années 50 est aménagée sur 2 niveaux d’habitations : Le RDC accède directement au terrain en triple exposition Est-Sud-Ouest, sans aucun vis à vis, une grande terrasse abritée au Sud, un terrain plat et magnifiquement arboré et aménagé (tonnelle, jeux de pétanques, serre, jardin potager. C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs. Maison aux beaux volumes, familiale car elle dispose de 5 chambres dont une magnifique suite parentale de plain-pied, vous serez séduit par tout le potentiel qu’elle propose, car compte tenu du secteur, des règles d’urbanismes et de la surface du terrain, un agrandissement est encore possible. Chauffage individuel au gaz, la chaudière est récente, un adoucisseur d’eau est en place, la toiture a été vérifiée et isolée il y a peu.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 250 m²
Surface du terrain : 1462 m²
Année de construction : 1952
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2460 €/an
Ordures ménagères : 465 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
234 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Annemasse
Code postal : 74100
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 28572
Transports : Bus, Tramway

Ref : 422174019

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5742 annonces
Suivez-nous
Acheter en viager en région
Viager en Ile de FranceViager en Nouvelle AquitaineViager en OccitanieViager en Provence Alpes Côte d'AzurViager en Centre Val de LoireViager en Pays de la LoireViager en BretagneViager en NormandieViager en Hauts de FranceViager en Grand EstViager en Bourgogne Franche ComtéViager en Auvergne Rhône AlpesViager en Corse
Acheter en viager dans un département
Viager à ParisViager dans les Bouches-du-RhôneViager en GirondeViager dans le RhôneViager en Haute-SavoieViager dans l'HéraultViager dans les Alpes-MaritimesViager dans le VarViager dans les Pyrénées-OrientalesViager en VendéeViager en Charente-MaritimeViager dans l'OiseViager en Loire-Atlantique
Acheter en viager dans une ville
Viager à ParisViager à LyonViager à LilleViager à NiceViager à MarseilleViager à BordeauxViager à MontpellierViager à NantesViager à AnnecyViager à CannesViager à RennesViager à BastiaViager à Toulouse
logo Renée Costes

Acheter

Nos annoncesNos solutionsLe démembrement immobilierAvantagesAccompagnementConstruire son projetLe réseau Renée Costes

Vendre

Demande d'étudeNos solutionsLa monétisation immobilièreAvantagesAccompagnementPartenaires

S'informer

EvènementsProjets de venteProjets d'achatBlogFAQLexiqueEspace notaires

Renée Costes

Nous rejoindreNotre missionCharte ethiqueEspace presseContactez nousRecrutementNos clients témoignent
@RenéeCostes2025
Application My Renée CostesMentions légales
Voir nos 5742 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Vente en nue propriété, Annemasse (74100)

Ref : 422174019
Maison
250m²
7 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI859 800 €
Valeur du bien1 200 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Soit une décote de -28% ou 340 200 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

La ville d’Annemasse (35 500 habitants) se situe en Haute-Savoie, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Leman, dans l’agglomération du Grand Genève. Au cœur du centre ville et de ces commodités, le tram vers Genève au pied de la maison, nous vous proposons un bien unique, une magnifique maison de 250 m² habitable implantée sur un vaste terrain de 1462 m².

Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%

Ici nous vous proposons d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de - 33.3 %. Vente en Nue-Propriété avec réserve 'usufruit, maison occupée par un homme de 80 ans et une femme de 84 ans. D’une valeur initiale sur le marché classique de 1 200 000 €, avec un potentiel intéressant d’agrandissement, un bien unique au centre d’Annemasse, vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant uniquement un capital de 859 800€ F.A.I. pas de rente mensuelle. L'achat en Nue-Propriété est un investissement serein, vous connaissez la valeur d'acquisition, sans aléas sur la durée de vie des occupants. C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.

Descriptif du bien

La ville d’Annemasse (35 500 habitants) se situe en Haute-Savoie, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Leman, dans l’agglomération du Grand Genève. Au cœur du centre ville et de ces commodités, nous vous proposons un bien unique, une magnifique maison de 250 m² habitable implantée sur un vaste terrain de 1462 m², disposant d’un sous-sol complet de plus de 80 m² et en annexes 2 garages et 2 abris voitures. La maison construite dans les années 50 est aménagée sur 2 niveaux d’habitations : Le RDC accède directement au terrain en triple exposition Est-Sud-Ouest, sans aucun vis à vis, une grande terrasse abritée au Sud, un terrain plat et magnifiquement arboré et aménagé (tonnelle, jeux de pétanques, serre, jardin potager. C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs. Maison aux beaux volumes, familiale car elle dispose de 5 chambres dont une magnifique suite parentale de plain-pied, vous serez séduit par tout le potentiel qu’elle propose, car compte tenu du secteur, des règles d’urbanismes et de la surface du terrain, un agrandissement est encore possible. Chauffage individuel au gaz, la chaudière est récente, un adoucisseur d’eau est en place, la toiture a été vérifiée et isolée il y a peu.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 250 m²
Surface du terrain : 1462 m²
Année de construction : 1952
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2460 €/an
Ordures ménagères : 465 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
234 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Annemasse
Code postal : 74100
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 28572
Transports : Bus, Tramway

CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER

Rhône-Alpes

Précisez la référence de l'annonce: ref. 422174019

Par email: contact@costes-viager.com

Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)