Femme, 84 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI859 800 €
Valeur du bien 1 200 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Annemasse (74100)
Annemasse (74100)
54 % de décote
Viager occupé, Annemasse (74100)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 65 ans
En Haute-Savoie, à Annemasse, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Leman, dans l’agglomération du Grand Genève. Secteur économique dynamique, en pleine expansion. Ce T3 en étage élevé avec garage vous séduira.
Descriptif du bien
La ville d’Annemasse (35 500 habitants) se situe en Haute-Savoie, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Leman, dans l’agglomération du Grand Genève. Au cœur du centre ville et de ces commodités, nous vous proposons cet agréable appartement, traversant, lumineux, en excellent état d’entretien, disposant d’un balcon, d’une cave et d'un garage Cet appartement de type 3 est situé dans une petite copropriété au calme, il bénéficie d’une triple exposition, situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, vous serez séduit pas ses volumes et son état général. Il est composé d’un hall desservant une cuisine séparée, 2 chambres, un WC séparé avec fenêtre, une salle de bains avec fenêtre également, et une salle à manger/séjour ouvrant sur un balcon. Une cave en sous-sol complète les prestations, ainsi qu'un garage. Chauffage et eau chaude collectif au fuel, huisserie double vitrage, volets électriques.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 686 €
Taxe foncière : 908 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 192 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 59 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Annemasse
Code postal : 74100
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 28572
Transports : Bus, Tramway
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