Bouquet FAI1 099 000 €
Rente 5 087 €/mois
Valeur du bien 1 800 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Annemasse (74100)
Annemasse (74100)
43 % de décote
Viager occupé, Annemasse (74100)
Appartement
61m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 000 €
Rente561 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat115 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
En Haute-Savoie, à Annemasse, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Leman, dans l’agglomération du Grand Genève. Secteur économique dynamique, en pleine expansion.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 43%
Investissement serein, pour cet appartement avec une décote immédiate de 43 % !! Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce T3 de 61 m², vous versez au départ un bouquet de 54 000 € FAI et une rente mensuelle de 561 €. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires, c’est un investissement serein. C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation. C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.
Descriptif du bien
La ville d’Annemasse se situe en Haute-Savoie, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Leman, dans l’agglomération du Grand Genève. Au cœur du centre ville et de ces commodités, nous vous proposons cet agréable appartement lumineux, disposant d’un balcon, d’une cave. Cet appartement de type 3 est situé dans une petite copropriété au calme, il bénéficie d’une triple exposition, situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur. Il est composé d’un hall desservant une cuisine séparée, 2 chambres, un WC séparé, une salle de bains, et une salle à manger/séjour ouvrant sur un balcon. Une cave en sous-sol complète les prestations. Chauffage et eau chaude individuel électrique, huisserie double vitrage changés en 2020, portes intérieures récentes. Travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 370 €
Taxe foncière : 1058 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 289 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annemasse
Code postal : 74100
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 28572
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422474094
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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