Homme, 72 ans
Bouquet FAI52 100 €
Rente 662 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 138 060 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 49m² Rumilly (74150)
Rumilly (74150)
53 % de décote
Viager occupé, Rumilly (74150)
Appartement
49m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 200 €
Rente256 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat74 720 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Au coeur d'une ville ENTRE LACS d'ANNECY ET AIX LES BAINS Investissement très solidaire Effort d'épargne attractif avec Bouquet de 40.200€ FAI et rente de 256€ mensuel
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 53%
En exclusivité, calcul avec Droit d'Usage et d'Habitation ANNECY ET AIX LES BAINS Beau potentiel d'investissement pour ce beau T2 de 50m² avec une belle décote de 85.000€ : LES AVANTAGES de ce placement immobilier : - un effort d'épargne modéré avec un bouquet de 40.200€ FAI - une rente accessible de 256€ mensuelle - un potentiel locatif à la sortie de 650€ par mois - un achat sans fiscalité, sans frais de gestion - un accompagnement à vie avec RENEE COSTES - le bien en lui même: Appartement lumineux de 3 pièces de 50m² au 4ème étage et avant dernier étage, avec ascenseur dans copropriété sécurisée et espaces verts. Configuré en T2 avec 1 chambre, cuisine séparée, séjour sur balcon, en parfait état et cave
Descriptif du bien
Appartement lumineux de 3 pièces de 50m² au 4ème étage et avant dernier étage, avec ascenseur dans copropriété sécurisée et espaces verts. Configuré en T2 avec 1 chambre, cuisine séparée séjour sur balcon, en parfait état et cave Parkings. Vue dégagée, expo sud/ouest. Au calme
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 554 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 31 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rumilly
Code postal : 74150
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 12781
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422374066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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