Appartement en viager occupé
3 pièces - 64m²
Annecy (74000)

36 % de décote

Viager occupé, Annecy (74000)

Ref : 422574007
Appartement
64m²
3 pièces
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI233 750 €
Rente755 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat286 650 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Ref : 422574007

Découvrez ce séduisant appartement T3, avec cave, place de stationnement et garage en sous-sol, situé à seulement quelques minutes à pied du centre commercial Courrier, dans un quartier recherché !

Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 36%

ANNECY Centre - AVENUE DE GENEVE, 5 mn à pieds du lac, quartier hyper résidentiel Appartement T3 en étage élévé avec une très belle vue dégagée qui dispose d'une cave, d'une place privative extérieur et d'un garage en sous-sol Cette opération d'investissement mobilisera votre épargne sur une durée de 10 ans environ, avec une décôte immédiate de 36 % sur un secteur recherché, au calme, avec matériaux et prestations de qualité. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires, c’est un investissement serein. En partant d'une valeur marché de 450 000 €, qui comprend les 2 stationnements, vous achetez ce bien pour un prix au m² de 4 458 € ! Ne ratez pas cette formidable opportunité d’Investissement Socialement Responsable !

ANNECY CENTRE - AVENUE DE GENEVE Situé en étage élevé dans une résidence entretenue et sécurisée, cet appartement lumineux de 64 m2 avec sa triple exposition, vous offrira un cadre de vie agréable et chaleureux. Vous profiterez pleinement de sa terrasse très ensoleillée et sa vue sur tout ANNECY. Ses atouts : - Appartement en étage avec ascenseur (accès direct aux garages) - Proximité immédiate de tous les commerces - Gare d’Annecy à proximité - Cour intérieure, apportant calme et sérénité - Une cave, une place privative extérieur ainsi qu'un garage en sous-sol complètent ce bien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 525 €
Taxe foncière : 531 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : climatisation réversible
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 177 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpeC

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422574007

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Annecy (74000)

Ref : 422574007
Appartement
64m²
3 pièces
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI233 750 €
Rente755 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat286 650 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
annonce Renée Costes
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Découvrez ce séduisant appartement T3, avec cave, place de stationnement et garage en sous-sol, situé à seulement quelques minutes à pied du centre commercial Courrier, dans un quartier recherché !

Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 36%

ANNECY Centre - AVENUE DE GENEVE, 5 mn à pieds du lac, quartier hyper résidentiel Appartement T3 en étage élévé avec une très belle vue dégagée qui dispose d'une cave, d'une place privative extérieur et d'un garage en sous-sol Cette opération d'investissement mobilisera votre épargne sur une durée de 10 ans environ, avec une décôte immédiate de 36 % sur un secteur recherché, au calme, avec matériaux et prestations de qualité. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires, c’est un investissement serein. En partant d'une valeur marché de 450 000 €, qui comprend les 2 stationnements, vous achetez ce bien pour un prix au m² de 4 458 € ! Ne ratez pas cette formidable opportunité d’Investissement Socialement Responsable !

Descriptif du bien

ANNECY CENTRE - AVENUE DE GENEVE Situé en étage élevé dans une résidence entretenue et sécurisée, cet appartement lumineux de 64 m2 avec sa triple exposition, vous offrira un cadre de vie agréable et chaleureux. Vous profiterez pleinement de sa terrasse très ensoleillée et sa vue sur tout ANNECY. Ses atouts : - Appartement en étage avec ascenseur (accès direct aux garages) - Proximité immédiate de tous les commerces - Gare d’Annecy à proximité - Cour intérieure, apportant calme et sérénité - Une cave, une place privative extérieur ainsi qu'un garage en sous-sol complètent ce bien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 525 €
Taxe foncière : 531 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : climatisation réversible
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 177 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpeC
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car