Homme, 82 ans
Bouquet FAI341 500 €
Valeur du bien 473 000 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 350m² proche de Chamonix-Mont-Blanc (74400)
proche de Chamonix-Mont-Blanc (74400)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Chamonix-Mont-Blanc (74400)
Maison
350m²
8 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI395 250 €
Rente1 921 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat550 800 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Située au cœur de la Vallée de l’Arve en Haute-Savoie, Thyez est au centre d’un triangle reliant Chamonix (45 km) Flaine (19km) et Genève (35 km).
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 35%
Je vous propose d'acquérir cette magnifique propriété de 350 m², dans un quartier en plein essor, situé au coeur de THYEZ pour bénéficier d’une plus value garantie puisque vous achetez ce bien 65 % de sa valeur ! Aujourd'hui estimé à 850 000 €, vous pouvez dès à présent saisir l'opportunité d'acquérir ce bien, pour la somme de 395 250 € FAI au comptant et une épargne mensuelle de 1 921 €. Vous réalisez un investissement sécurisé en achetant cette propriété dans un secteur porteur et en bénéficiant d’une décote de plus de 35 % !
Descriptif du bien
Sur la commune de Thyez - Pour les amoureux des belles bâtisses ! Entourée par les montagnes et vastes espaces verts, Thyez rythme votre temps libre entre randonnées, activités de plein-air et sessions sportives. A 19 km de Flaine, à 45 km du centre ville de Chamonix et à 35 km de Genève, cette maison d’architecte des années 50 recèle bien des surprises… Vous serez subjugé par son entrée, son double salon/séjour, sa cuisine moderne, ses 3 chambres dont une suite parentale et son appartement indépendant de Type 2. A tout cela, s’ajoute, 2 garages, une chaufferie, une spacieuse salle de sport avec un spa et un sauna. Le tout au milieu d’un grand parc arboré de 2 900 m² et clos avec sa piscine couverte, sa cuisine d’été et ses 2 grandes pergolas. Les points importants : un emplacement premium, des volumes exceptionnels, un entretien sans faute pour une maison de famille au charme fou.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 350 m²
Surface du terrain : 2914 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1965 €/an
Ordures ménagères : 535 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 440 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Chamonix-Mont-Blanc
Code postal : 74400
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 9195
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422274039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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