Femme, 84 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI859 800 €
Valeur du bien 1 200 000 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 54m² Sallanches (74700)
Sallanches (74700)
46 % de décote
Vente en nue propriété, Sallanches (74700)
Appartement
54m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI154 235 €
Valeur du bien283 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Au carrefour des montagnes, entre le Mont-Blanc et la chaîne des Aravis, dans la dynamique ville de Sallanches. Belle opportunité d’investissement toute proche des plus belles stations de sports d’hiver. T3 en Nue-Propriété : 154 235 € FAI
Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 46%
Vente en en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit de Monsieur 76 ans et Madame 74 ans. Investissement serein, pour ce 3 pièces avec une décote immédiate de -54%. Payez un bouquet de 154 235 € FAI sans rente mensuelle, pas d’aléas, vous connaissez dès à présent le prix de votre investissement. Si départ anticipée des occupants, vous récupérer le bien pour vous ou pour le louer en versant une rente de 236 €/mois. Ce dernier, socialement responsable à forte rentabilité vous permettra d’optimiser votre patrimoine !
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, sur la commune de Sallanches (74700), situé au cœur des Alpes, à proximité des stations de ski de Megève et de Combloux, emplacement optimum en centre ville pour ce T3 au 4ème étage avec ascenseur, la pièce de vie ouvrant sur une terrasse avec une jolie vue montagnes. Composé d'un hall, une belle pièce de vie donnant sur la terrasse offrant un panorama unique sur les montagnes et le Mont-Blanc, une cuisine séparée entièrement équipée, un dégagement desservant 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Une cave complète les prestations. Copropriété de 1985, très bien entretenue, chauffage électrique individuel, cheminée dans le salon. Idéal pour votre futur pied à terre dans la région : Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 583 €
Taxe foncière : 710 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 234 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Sallanches
Code postal : 74700
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 15469
Ref : 422474072
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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