Homme, 76 ans
Maison en viager occupé 7 pièces - 163m² Saint-Gervais-les-Bains (74170)
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
52 % de décote
Viager occupé, Saint-Gervais-les-Bains (74170)
Maison
163m²
7 pièces
Homme, 70 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI248 250 €
Rente1 957 €/mois
Valeur du bien1 150 000 €
Prix d'achat552 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
En Haute-Savoie, la commune de SAINT-GERVAIS-LES-BAINS, nichées au cœur du massif du Mont Blanc, elle offre un panorama à couper le souffle sur ces montagnes d'exception. Cette maison à la fois exceptionnelle et sans prétention vous ouvre ses porte ! Saint-Gervais Mont-Blanc c’est avant tout le Bien-Vivre à la montagne tout au long des 4 saisons ! Village de Haute-Savoie, blotti au pied du Mont-Blanc, riche de son passé et tourné vers l’avenir dans le respect de son patrimoine naturel et de son histoire, vous y vivrez toutes les Émotions Alpines avec ses habitants, fiers et heureux de partager les bienfaits et les merveilles de leur territoire !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 52%
Vente en viager occupé au profit d’un couple de 71 ans tous les 2. D’une valeur marché de 1 150 000€, vous achetez cette maison au prix de 552 000 €! En versant au départ un capital de 248 250 € FAI (Le bouquet) Puis en épargnant tout les mois 1 957 € (La rente) Les + : - Emplacement recherché - Vue dégagée sur les montagnes - Proximité des stations de ski – du tramway du Mt-Blanc - Valeur locative de 2300 € - Un studio indépendant et un espace spa C’est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, la commune de SAINT-GERVAIS-LES-BAINS, nichées au cœur du massif du Mont Blanc, elle offre un panorama à couper le souffle sur ces montagnes d'exception. Le centre village à proximité des commodités, vous aimerez le charme de cette maison de ville, indépendante, sans vis à vis, aménagée avec goût et bénéficiant d’un magnifique spa (sauna, jacuzzi, bains nordique). Située à : - 10 km de Combloux/Megève - 25 km de Chamonix - 85 km d’Annecy - 85 km de l’aéroport Genève-Cointrin Au RDC : Un studio indépendant avec sa cuisine ouverte sur la pièce de vie avec terrasse, une salle de bains et un WC séparé, l’entrée principale de la maison avec un casier à ski et la chaufferie. Au 1er étage : une salle à manger largement ouvert sur une terrasse et son jardin entièrement clos avec une magnifique vue sur les montagnes, un salon avec poêle à bois, un bureau et une cuisine, le tout communiquant ensemble, un cellier, un WC séparé et l’accès au spa (partie Jacuzzi sur ce niveau) Au 2ème étage : un dégagement desservant 3 chambres dont 2 donnant sur un balcon avec vue montagnes, une salle d’eau et un WC séparé, sur ce niveau, accès par l’extérieur à un atelier, à l’espace bain nordique et sa terrasse, ainsi qu’à la partie Sauna du Spa. Prestations haut de gamme, chauffage au fuel (chaudière de 2014) + poêle à bois, huisseries doubles vitrage, places de parking devant la maison. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à notre senior de mieux vivre la sienne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 163 m²
Surface du terrain : 477 m²
Année de construction : 2013
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1467 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Gervais-les-Bains
Code postal : 74170
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5594
Transports : Bus
Ref : 422374090
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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