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Maison en viager occupé 7 pièces - 163m² Saint-Gervais-les-Bains (74170)
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
52 % de décote
Viager occupé, Saint-Gervais-les-Bains (74170)
Maison
163m²
7 pièces
Homme, 71 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI333 250 €
Rente1 504 €/mois
Valeur du bien1 150 000 €
Prix d'achat552 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Coup de Coeur à Saint-Gervais-les-Bains, en Haute-Savoie! Havre de paix au pied du Mont Blanc avec spa, sauna, et jacuzzi. Profitez d'un cadre naturel exceptionnel proche des pistes. Architecture alpine authentique et intérieurs chaleureux, créant une atmosphère cosy. Moments de détente assurés dans un environnement idyllique. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre des moments inoubliables en montagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 52%
Vente en viager occupé au profit d’un couple de 71 ans tous les 2. D’une valeur marché de 1 150 000€, vous achetez cette maison au prix de 552 000 €! En versant au départ un capital de 333 250 € FAI (Le bouquet) Puis en épargnant tout les mois 1 504 € (La rente) Les + : - Emplacement recherché - Vue dégagée sur les montagnes - Proximité des stations de ski – du tramway du Mt-Blanc - Valeur locative de 2300 € - Un studio indépendant et un espace spa C’est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !
Descriptif du bien
Coup de Coeur à Saint-Gervais-les-Bains ! Découvrez ce havre de paix niché au pied du massif du Mont Blanc ! Ce bien exceptionnel saura vous séduire par ses atouts incomparables : Équipements de Bien-Être : • Spa luxueux, parfait pour se détendre après une journée de ski • Sauna moderne, idéal pour des moments de relaxation • Jacuzzi extérieur, offrant des vues panoramiques sur les montagnes environnantes Situation Idéale : • Proximité immédiate des pistes, pour les amateurs de sports d'hiver • Cadre naturel exceptionnel, pour les amoureux de la nature et de la tranquillité Charme et Confort : • Architecture alpine authentique, combinant tradition et modernité • Intérieurs chaleureux et accueillants, créant une atmosphère cosy Imaginez-vous vous relaxant dans le jacuzzi, entouré par la majesté des Alpes, ou savourant un moment de calme dans le spa privé. Ce bien est une véritable invitation à la détente et au bien-être. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre des moments inoubliables au cœur des montagnes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 163 m²
Surface du terrain : 477 m²
Année de construction : 2013
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1467 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Gervais-les-Bains
Code postal : 74170
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5594
Transports : Bus
Ref : 422374090
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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