Homme, 71 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI248 250 €
Rente 1 957 €/mois
Valeur du bien 1 150 000 €
Prix d'achat 552 000 €
Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 93m² Saint-Gervais-les-Bains (74170)
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
34 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Gervais-les-Bains (74170)
Maison
93m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, la commune de SAINT-GERVAIS-LES-BAINS, nichées au cœur du massif du Mont Blanc, elle offre un panorama à couper le souffle sur ces montagnes d'exception. A proximité des commodités, vous aimerez le charme de cette partie de corps de ferme de 93 m² habitable, mitoyenne mais indépendante, sans vis à vis. Au RDC : Un bel espace de vie avec sa cuisine équipée ouverte, un WC séparé, un dégagement avec cellier (buanderie et local technique). A l’étage : un dégagement desservant une salle de bains et 2 chambres avec placards, ainsi que l’accès au grenier. Un garage/atelier indépendant et une double cave voûtée complètent les prestations. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à notre senior de mieux vivre la sienne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 716 m²
Année de construction : 1797
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Hangar
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 202 €/an
Ordures ménagères : 37 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 172 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Gervais-les-Bains
Code postal : 74170
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5594
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