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Appartement en viager occupé 3 pièces - 89m² Evian-les-Bains (74500)
Evian-les-Bains (74500)
31 % de décote
Viager occupé, Evian-les-Bains (74500)
Appartement
89m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI185 625 €
Rente1 993 €/mois
Valeur du bien475 000 €
Prix d'achat329 175 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Opportunité rare : grand T3 de 90 m² avec garage et vue lac au coeur d’Evian-les-Bains !
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 31%
Vente en viager occupé. Investissez en achetant ce grand T3 avec balcon vue lac, à proximité du centre d’Evian-les-Bains, avec une décote immédiate de -30,70%. Payez un bouquet de 185 625 € FAI puis une rente mensuelle de 1993 €. Si toutefois il devait y avoir une libération anticipée de l’appartement, la rente sera majorée de 20 %, et vous pourrez récupérer le bien pour l’habiter ou le louer. Ce type de vente est rare, ce qui peut représenter une opportunité unique pour vous, investisseurs qui cherchez à diversifier votre portefeuille. Ne ratez pas cette formidable opportunité d’Investissement Socialement Responsable !
Descriptif du bien
Au bord du lac Léman, dans la magnifique ville thermale d’Evian-les-Bains, connue également pour son eau minérale Evian, proche de Genève et de Lausanne facilement accessible en bateau. A proximité immédiate du centre-ville, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun etc.), ce spacieux appartement de 90 m² habitables vous séduira par sa vue sur le lac et sa rénovation récente. Composé d’un hall d’entrée desservant une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et accès à un balcon avec vue lac, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, un dressing et u cellier buanderie. Ces volumes vous permettront d’avoir un véritable cocon proche du centre ville avec la facilité d’un garage. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 530 €
Taxe foncière : 1304 €/an
Ordures ménagères : 357 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Evian-les-Bains
Code postal : 74500
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 7797
Transports : Bus, Bateau
Ref : 422574013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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