Femme, 72 ans
Bouquet FAI40 200 €
Rente 256 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 74 720 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 71m² Evian-les-Bains (74500)
Evian-les-Bains (74500)
57 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Evian-les-Bains (74500)
Appartement
71m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 200 €
Rente398 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat134 820 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 57%
En Exclusivité, vente avec Droit d'usage et d'Habitation Offrez vous ce bel appartement 4 pièces avec cette splendide situation en versant au départ un Bouquet de 75.200€ FAI et une rente mensuelle de 398€ pour un bien expertisé 340.000€ Frais agence inclus. LES AVANTAGES de cet investissement : - Une zone frontalière, une région et une vue lac. - A 15 min à pied de l'embarcadère pour bateaux Lausanne - Un prix en viager de 1880€ du m² au lieu de 4400€ - un placement où les occupants vous font crédit vendeur - un effort d'épargne modéré. - Faibles charges d'une copro bénévole de 4 lots. - Le bien en lui même : Appartement lumineux en 4 pièces de 70m² en dernier étage d'une maison de ville sans ascenseur. Balcons.Garage double,cave,grenier.Pièce d'été avec terrasse de plein pied avec jardin privatif.
Descriptif du bien
EVIAN LES BAINS avec vue Lac LEMAN à 180°. Au coeur d'une ville thermale, de son Golf, avec un art de vivre de 1er ordre à proximité de la Suisse et des montagnes pour le sport. Appartement 4 pièces de 70m² en dernier étage d'une maison de ville sans ascenseur. Balcons.Garage double, cave et Grenier.Pièce type cuisine d'été de plein pied avec jardin 100m² en jouissance privative et terrasse.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 664 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 486 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Evian-les-Bains
Code postal : 74500
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7797
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
Ref : 422274059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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