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Appartement en viager occupé
4 pièces - 71m²
Evian-les-Bains (74500)

57 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Evian-les-Bains (74500)

Ref : 422274059
Appartement
71m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Ref : 422274059
Descriptif du bien

EVIAN LES BAINS avec vue Lac LEMAN à 180°. Au coeur d'une ville thermale, de son Golf, avec un art de vivre de 1er ordre à proximité de la Suisse et des montagnes pour le sport. Appartement 4 pièces de 70m² en dernier étage d'une maison de ville sans ascenseur. Balcons.Garage double, cave et Grenier.Pièce type cuisine d'été de plein pied avec jardin 100m² en jouissance privative et terrasse.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 664 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
486 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Evian-les-Bains
Code postal : 74500
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 7797
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

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Viager occupé, Evian-les-Bains (74500)

Ref : 422274059
Appartement
71m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
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Descriptif du bien

EVIAN LES BAINS avec vue Lac LEMAN à 180°. Au coeur d'une ville thermale, de son Golf, avec un art de vivre de 1er ordre à proximité de la Suisse et des montagnes pour le sport. Appartement 4 pièces de 70m² en dernier étage d'une maison de ville sans ascenseur. Balcons.Garage double, cave et Grenier.Pièce type cuisine d'été de plein pied avec jardin 100m² en jouissance privative et terrasse.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 664 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
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Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
486 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

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Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 74500
Département :
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