Bouquet FAI1 079 750 €
Mensualités 3 750 €/mois
Prix d'achat (FAI) 1 529 750 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 38m² Menthon-Saint-Bernard (74290)
Menthon-Saint-Bernard (74290)
38 % de décote
Vente en nue propriété, Menthon-Saint-Bernard (74290)
Appartement
38m²
2 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI166 860 €
Valeur du bien270 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Au coeur de MENTHON SAINT BERNARD, emplacement très recherché, proche toutes commodités et commerces, à seulement 500 m de la plage de MENTHON ET À 10 km d’ANNECY.
Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 38%
Au pied du château de Menthon qui aurait inspiré le conte de la Belle au Bois Dormant, et des célèbres DENTS DE LANFON Rare opportunité d’investissement ! Dans un secteur en plein essor au bord du Lac D’ANNECY ! Investissement serein, pour cet appartement avec une décote immédiate de 40 % ! Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce T1 bis de 38 m², vous achetez cet appartement dans une copropriété au cœur d’un parc avec piscine, moyennant le versement unique d’un bouquet de 166 860 € FAI. Aucune rente Un investissement sans risque, sans aléas. C’est un investissement socialement responsable dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas ! Studio – Parking – Cave
Descriptif du bien
Secteur calme, verdoyant et très agréable, Appartement de 38 m² en étage, dans une copropriété bien entretenue, belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée exposée plein Sud donnant sur un spacieux balcon, aucun vis-à-vis, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Un parking de copropriété et une cave complètent cette offre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 429 €
Taxe foncière : 526 €/an
Ordures ménagères : 122 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 386 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Menthon-Saint-Bernard
Code postal : 74290
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1818
Transports : Métro, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422274104
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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