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Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
39 % de décote
Viager occupé, Annecy (74000)
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 000 €
Rente759 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat121 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
En Haute-Savoie, Annecy est une ville très dynamique et en plein essor, à moins de 40 mn de Genève, 1h15 de Lyon.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 39%
Vente en viager occupé par une femme de 82 ans. LE BIEN * Au cœur du quartier Banque de France / Gare * Dans la résidence séniors « Les Castalies » * Une belle pièce de vie lumineuse avec balcon exposé Sud * A 5 mn des commodités et du lac L’ACQUISITION Valeur vénale du bien = 200 000 € * Décote de 39,1 %, soit un gain immédiat de 78 200 € ! * Au comptant, vous verser un Bouquet FAI de 44 000 € * Mensuellement, vous épargnez en versant une rente mensuelle de 759 € ! En cas de libération anticipée ou après le départ de la créditrentière, la valeur locative de ce bien se situe entre 900 et 1000 € hors charges. Horizon d’investissement de 11 ans, le temps fait le reste pour vous, c’est un placement serein !
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, au cœur de la ville d’Annecy, proche de la gare, du centre ville et de ces commodités (commerces, lac, bus, …), dans la résidence seniors « Les Castalies ». Appartement T2 de 52,76 m² au 3ème étage, avec un balcon exposé Sud-Ouest, sans vis à vis direct. Une entrée avec placard, un WC séparé, une chambre avec sa salle d’eau attenante, une cuisine séparée, un salon d’une belle surface, lumineux, avec accès au balcon. Le tout entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité. Cet appartement bénéficie d’une cave Pourquoi investir dans une résidence senior ? - la demande est croissante devant le vieillissement de la population, - les revenus locatifs sont souvent sécurisés via des baux commerciaux possibles, - Avantages fiscaux du LMNP - la gestion est déléguée à des exploitants - le marché est résilient aux fluctuations économiques C'est aussi une manière de répondre à un besoin sociétal tout en diversifiant son patrimoine.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 611 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
248 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422574019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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