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Appartement en viager libre 2 pièces - 47m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
Viager libre, Annecy (74000)
Appartement
47m²
2 pièces
Femme, 59 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 525 €
Rente808 €/mois
Valeur du bien265 000 €
Horizon d’investissementEntre 25 et 32 ans
La rentabilité à quelques pas de la ville ! Appartement entièrement refait en 2024.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 73%
Le bien est actuellement loué ( bail échéance 2028) Découvrez ce T2 lumineux de 48 m² situé dans une résidence au abord du quartier de la gare d’ANNECY. Il se trouve à seulement 900 m du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités. Les avantages de cet investissement : - Rendement locatif de 850 € hors charges par mois offrant une excellente rentabilité - Bénéficiez d'un revenu stable et régulier - Valorisation à long terme assurée - Cadre de vie attractif avec des commodités de qualité Vous devenez propriétaire de cet appartement en versant un capital FAI de 72 525 € puis une rente mensuelle de 808 €
Descriptif du bien
Venez découvrir ce très bel appartement de 48 m², situé a proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités. Lumineux et très fonctionnel, spacieux séjour, cuisine équipée, 1 chambre, nombreux rangements. Une cave ainsi qu’un garage complètent le bien. Excellent état, pas de travaux à prévoir.. L’appartement a été entièrement refait en 2024 et toutes les fenêtres ont été remplacés en 2025.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 207 €
Taxe foncière : 774 €/an
Ordures ménagères : 116 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
373 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422574018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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