Homme, 74 ans
Bouquet FAI104 400 €
Rente 643 €/mois
Valeur du bien 305 000 €
Prix d'achat 173 545 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 56m² proche de Rennes (35000)
proche de Rennes (35000)
60 % de décote
Viager occupé, proche de Rennes (35000)
Appartement
56m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Descriptif du bien
NOUVEAUTÉ ! RENNES - SAINT JACQUES DE LA LANDE - 200M des commerces et du Super U Rennes St Jacques - 2KM du centre commercial ALMA - 2,5KM de la gare TGV - 3KM de l'hyper centre Rennais - 4,5KM de l'aéroport Rennes St Jacques À vendre, au calme, dans une copropriété sécurisée proche de toutes les commodités, un appartement traversant de 56m² habitables avec balcon au premier étage. Il se compose d'une entrée avec placards, deux chambres (10,22m² ; 9,81m²), une cuisine équipée récente, une salle de douche, un W.-C., un salon donnant sur un balcon, une cave et une place de parking. Faibles charges : 289€ au trimestre dont 68,61€ propriétaire et 218,95€ occupant (chauffage compris).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1963
Charges et frais
Charges trimestrielles : 288 €
Taxe foncière : 738 €/an
Ordures ménagères : 89 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rennes
Code postal : 35000
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209613
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