Femme, 73 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI99 200 €
Rente 360 €/mois
Valeur du bien 315 000 €
Prix d'achat 144 900 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 110m² Vaulx-Milieu (38090)
Vaulx-Milieu (38090)
40 % de décote
Viager occupé, Vaulx-Milieu (38090)
Appartement
110m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Descriptif du bien
VAULX MILIEU - village Très bel appartement traversant dans une résidence de bon standing. séjour 35m2 3 chambres, cuisine équipée, entrée,salle de bain avec baignoire salle d eau avec wc DRESSING 9.50M2 terrasse couverte 10.50m2 loggia 10m2 wc indépendant. Copropriété de 36 appartements, construit dans un parc de château nombreux arbres centenaires sans travaux a prévoir. 2e étages avec ascenseur garage en sous sol boxe fermé cave Aucun travaux en prévision, charges investisseur de 800 € /an. Dans un environnement exceptionnel,au milieu des arbres, sans autres construction. Cette résidence est connue et très recherchée dans le secteur et les appartement trouvent très vite preneurs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Année de construction : 1980
Charges et frais
Charges trimestrielles : 817 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vaulx-Milieu
Code postal : 38090
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 2069
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