Homme, 72 ans
Bouquet FAI82 015 €
Rente 1 174 €/mois
Valeur du bien 259 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Grenoble (38000)
proche de Grenoble (38000)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Grenoble (38000)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 200 €
Rente360 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat144 900 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
A 15 min de GRENOBLE - Trés bel appartement en VIAGER OCCUPÉ
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 54%
A 15 min de GRENOBLE - Très bel appartement en VIAGER OCCUPÉ - GRENOBLE ALPES MÉTROPOLE - les points forts: - secteur en forte croissance pour sa situation et accès Grenoble - - Résidence récente, au norme et sans travaux à prévoir - une décote d'occupation de 50 % - la qualité du bien Toute répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422338122
Descriptif du bien
A VIF – GRENOBLE ALPES MÉTROPOLE - Très bel appartement T4 de 85 m² avec terrasse de 46 m², garage et parking dans une résidence moderne de 2019 au centre de vif, idéalement situé à proximité des commerces. Cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres très belle terrasse au calme. appartement très lumineux état neuf- RT 2012- DPE en B. Climatisation A 15 min de GRENOBLE. Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences. Accès transport urbain - gare SNCF - Très bel opportunité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 345 €
Taxe foncière : 1227 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 67 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Grenoble
Code postal : 38000
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156107
Ref : 422338122
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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