Homme, 83 ans
Bouquet FAI78 000 €
Rente 653 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 170 450 €
Maison en viager occupé 9 pièces - 155m² proche de Dax (40100)
proche de Dax (40100)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Dax (40100)
Maison
155m²
9 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 500 €
Rente534 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat136 500 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ensemble Maison et Ateliers à fort potentiel
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 55%
VIAGER OCCUPE – HOMME 74 ans – FEMME 74 ans Saint-Lon les Mines est situé proche de DAX qui a rejoint le club restreint des villes d’art et d’histoire. Village situé entre la chaîne des Pyrénées et les coteaux de la Chalosse, accueillant de plus en plus de familles et de nouveaux commerces et services. => Situation géographique : - 19 Min de DAX et de sa gare SNCF - 35 Min de Peyrorhade - 40 Min de Bayonne et de son aéroport - 50 Min des plages des Landes et de la Côte Basque => Le bien : Maison à fort potentiel, de 155 m² complétée par 2 ateliers de 176 et 69 m² sur une parcelle de 1049 m² => Le gain : Vous achetez cette maison sur la base de 300.000€ et bénéficiez d’une décote immédiate de 55%, soit 163.500€! Vous effectuez un premier paiement de 55.500€ FAI puis le versement d’une rente mensuelle de 534€ Le seul moyen pour vous de vous constituer un patrimoine tout en douceur sans faire appel à un crédit et sans aucune gestion locative !
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – HOMME 74 ans – FEMME 74 ans Située au cœur des Landes entre les Pyrénées et la Chalosse et à seulement 19 Min de DAX et tous les commerces. La commune sait faire le bonheur des nombreuses nouvelles familles qui s’y installent en proposant commerces et services de proximité ainsi qu’écoles maternelles et primaires. Venez découvrir ce bien à fort potentiel datant de 1920, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités de réhabilitation. Maison de 155 m² complétée par 2 ateliers de 176 et 69 m² sur une parcelle de 1049 m², distribuée ainsi : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec un grand couloir desservant : - Une pièce à vivre - Une cuisine séparée - Trois chambres - Une salle de bain A l’étage : Un grand plateau à aménagé distribuant actuellement 5 chambres Le plus : La possibilité d’extension grâce aux 2 ateliers dont celui de 176 m² attenant à la maison principale Laissez libre court à votre imagination et contactez moi pour visiter ce bien au plus vite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 155 m²
Surface du terrain : 1049 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Atelier, Dépendances
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1035 €/an
Ordures ménagères : 321 €/an
Chauffage
Énergie : Aucun
Générateur : Aucun
Émetteur : Aucun
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dax
Code postal : 40100
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 20810
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422440050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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