Femme, 83 ans
Bouquet FAI67 100 €
Rente 516 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 112 320 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 116m² proche de Mortagne-au-Perche (61400)
proche de Mortagne-au-Perche (61400)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Mortagne-au-Perche (61400)
Maison
116m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 175 €
Rente265 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat72 495 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Dans notre belle région du Perche, à 5 min en voiture de MORTAGNE AU PERCHE qui offre toutes les commodités nécessaires comme les commerces, les écoles et services de santé !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 46%
VIAGER OCCUPÉ Femme 77 ans A 6 km de MORTAGNE AU PERCHE, au coeur du Parc Naturel Régional du PERCHE, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 44 175 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 265 € sur la durée. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Bien que les prix aient légèrenment baissé sur la région de MORTAGNE de 4.3 % au cours des 12 derniers mois, ils ont augmenté de 25.7 % sur les 8 dernières années. Cela montre un potentiel de valorisation à long terme !
Descriptif du bien
A 6 km de MORTAGNE AU PERCHE 45 km d'Alençon 160 km de PARIS Porte de Versailles Dans un village typique du PERCHE proche de MORTAGNE AU PERCHE, cette commune de l'Orne est située entre BELLEME et MORTAGNE. Secteur très prisé, alliant le calme et les grands espaces. Vous apprécierez cette authentique maison en pierre de pays d'environ 116 m2 habitables, avec le charme des matériaux anciens (tuiles de pays, poutres, tomettes). RDC : cuisine, arrière cuisine, salle d'eau, salon avec cheminée et poêle à bois, séjour, 1 petite chambre et salle d'eau avec wc. 1er étage au dessus de la cuisine, pièce palière, 1 grande chambre. 2ème étage au-dessus de cette chambre : grenier isolé. 1er étage au dessus du séjour : belle chambre. Le tout sur un joli jardin sans vis à vis avec Carport pour la voiture.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 257 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Abri de jardin, Buanderie, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 768 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 370 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mortagne-au-Perche
Code postal : 61400
Département :
Orne
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4210
Ref : 422161006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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