Femme, 84 ans
Homme, 88 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 140m² proche de Bellême (61130)
proche de Bellême (61130)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Bellême (61130)
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 100 €
Rente516 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat112 320 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Dans un village typique du Perche avec les commerces à pied,
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 38%
VIAGER OCCUPÉ Femme de 82 ans. Vous achetez ce bien situé à 15 km de BELLEME, dans le Parc Naturel Régional du perche, en versant un bouquet de 67 100 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 516 € sur la durée. Village avec les commerces à pied de la maison, la ville la plus importante est ensuite NOGENT LE ROTROU (département de l’EURE ET LOIR) à 12 km ou BELLÊME (département de l'ORNE) à 15 km. Grâce à ses reliefs vallonnés, le Perche révèle au détour de ses forêts ou de ses chemins creux de larges panoramas sur de charmants versants bocagers, vallées ou rivières. A proximité, BELLEME, l'ancienne capitale du comté du Perche, réunit tous les commerces et services ainsi qu'un golf 18 trous sportif et technique. Le Perche est un secteur prisé, vous apprécierez cet investissement par sa situation géographique et surtout à moins de 2 heures de PARIS, au calme, dans un environnement idéal et par la qualité du bien. N'attendez plus, prenez contact pour le visiter !
Descriptif du bien
A 12 km de NOGENT LE ROTROU (Département d'Eure-et-Loir, tous commerces, gare SNCF), 15 km de BELLEME (Département de l'Orne), 20 km de MORTAGNE AU PERCHE. Au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, grande maison de 137 m² habitables avec sous-sol complet. Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon-séjour avec cheminée ouverte, cuisine aménagée équipée, 3 chambres, salle d’eau, WC séparé. A l’étage : 2 chambres avec balcon, salle de bain avec WC. 2 petits greniers pouvant servir de dressing. Sous-sol complet, comprenant : cave, atelier, chaufferie-buanderie, garage. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 008 m². Maison bien isolée, fenêtres DV PVC, chauffage électrique radiateurs en fonte, assainissement tout-à-l’égout. Commodités à pied de la maison. Le village où est situé la maison comprend quelques commerces, écoles primaire et collège, médecins, infirmières, ambulances. Ville plus importante avec tous les commerces, médecins, toutes activités culturelles et sportives et gare SNCF à 12 km : NOGENT LE ROTROU. Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1008 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 378 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 287 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422161051
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Rente 403 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
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