Homme, 70 ans
Bouquet FAI112 792 €
Valeur du bien 184 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 139m² proche de Dreux (28100)
proche de Dreux (28100)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Dreux (28100)
Maison
139m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 200 €
Rente410 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat85 920 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Entre DREUX et CHARTRES, Il s'agit d'un investissement à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 46%
VIAGER OCCUPÉ. A 15 min de DREUX (qui est à 1 h de PARIS en train), dans le département de l'EURE ET LOIR région CENTRE VAL DE LOIRE, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 35 200 € FAI (comprenant nos honoraires de conseil et de gestion) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 410 € sur la durée. En campagne, au calme, maison de 139 m² sur 2 niveaux avec une grande pièce de vie d'environ 60 m² en rez-de-chaussée sur un terrain de 1 442 M², située à 5 km des premiers commerces. A RETENIR: -Prix d'achat: 85 920 € soit 618 €/m² -Décote d'occupation 46 % -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucun risque d'impayé -Aucune fiscalité.
Descriptif du bien
En Région Centre Val de Loire, A 9 km de CHATEAUNEUF EN THYMERAIS, 13 km de DREUX, 30 km de CHARTRES, 1 H 30 de PARIS par la RN 12, ou bien 1 H par le train. Au coeur d'un village au calme, maison de 139 m² habitables sur 2 niveaux comprenant 6 pièces principales dont 4 chambres, sur un terrain clos et arboré de 1 442 m² avec en dépendances un garage 2 voitures et un abri de jardin. Le terrain comprend une mare clôturée. Les premiers commerces et école maternelle et primaire sont à 5 km: TRÉON, sinon à 9 kilomètres : CHATEAUNEUF EN THYMERAIS, ou bien 13 kilomètres : DREUX ville plus importante tous commerces, écoles, médecins, hôpital, activités culturelles, professionnelles et sportives, gare SNCF (ligne PARIS – MONTPARNASSE). La situation géographique de ce bien est exceptionnelle, contactez-nous pour le visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 139 m²
Surface du terrain : 1442 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 1021 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 258 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 68 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dreux
Code postal : 28100
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 32723
Ref : 421928052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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