Maison en viager occupé
4 pièces - 63m²
proche de Chartres (28000)

50 % de décote

Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422428028
Maison
63m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI31 550 €
Rente201 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat55 440 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422428028

A 35 min de CHARTRES, Investissez en viager occupé pour vous construire un patrimoine immobilier et préparer votre retraite !

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 50%

VIAGER OCCUPÉ Idéalement située, avec les commerces à pied, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 31 550 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 201 € sur la durée. Située à 1 H 30 de PARIS Porte de Saint Cloud, dans le Parc Naturel Régional du Perche, 10 min de LA LOUPE (et de la gare SNCF), un secteur prisé au Sud de VERNEUIL SUR AVRE (Center Parc Normandie), avec tous les commerces à pied, maison plain-pied surélevé avec une particularité : elle possède un ascenseur, 3 pièces principales sur sous-complet avec dépendances. Le tout sur un terrain arboré (et arbres fruitier) de 1 299 m². Cité forestière : Située aux confins du Perche et de la Beauce, la maison est située dans une commune frontière du nord-ouest du département de l’Eure-et-Loir. Elle fait partie du Parc naturel régional du Perche et est située à proximité de Paris (108 km de Paris Porte de Saint Cloud), de Chartres (39 km) et du Mans (82 km). Si vous souhaitez acquérir un bien dans la région Centre Val-de-Loire avec des conditions d’achat avantageuses et sans problèmes de gestion locative, le viager occupé est une solutions toute trouvée pour vous !

A 35 minutes de CHARTRES 35 minutes de DREUX 25 minutes de VERNEUIL SUR AVRE 10 minutes de LA LOUPE Située dans un village avec les commerces à pied, maison plain-pied surélevé comprenant 3 pièces principales dont 2 chambres. Sous-sol complet comprenant chaufferie – atelier – garage – ascenseur). Dépendances : garage attenant à la maison, 2 petits bâtiments (stockage de bois, poulailler). Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 299 m² (avec arbres fruitiers). Sur place toutes les commodités, commerces, écoles, activités professionnelles, culturelles et sportives à proximité et à pied, cinéma en centre ville. Gare SNCF la plus proche est à LA LOUPE (10 min). La région et le département d'Eure et Loir occupent une place économiquement importante pour des secteurs comme l'agroalimentaire, la viticulture, et l'industrie pharmaceutique. Elles accueillent les sièges de nombreuses entreprises de renommée nationale, ce qui attire les investisseurs. L'agriculture joue également un rôle essentiel dans l'économie régionale, avec une production abondante de céréales, de fruits, et de légumes de qualité. Le Centre-Val de Loire se distingue également par son riche patrimoine culturel et historique, ainsi que par ses magnifiques paysages naturels et les parcs régionaux, qui en font une destination prisée pour ceux qui aiment la culture et la nature.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²
Surface du terrain : 1299 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Sous-sol, Ascenseur, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 852 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
282 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022

Ref : 422428028

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422428028
Maison
63m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI31 550 €
Rente201 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat55 440 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
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A 35 min de CHARTRES, Investissez en viager occupé pour vous construire un patrimoine immobilier et préparer votre retraite !

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 50%

VIAGER OCCUPÉ Idéalement située, avec les commerces à pied, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 31 550 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 201 € sur la durée. Située à 1 H 30 de PARIS Porte de Saint Cloud, dans le Parc Naturel Régional du Perche, 10 min de LA LOUPE (et de la gare SNCF), un secteur prisé au Sud de VERNEUIL SUR AVRE (Center Parc Normandie), avec tous les commerces à pied, maison plain-pied surélevé avec une particularité : elle possède un ascenseur, 3 pièces principales sur sous-complet avec dépendances. Le tout sur un terrain arboré (et arbres fruitier) de 1 299 m². Cité forestière : Située aux confins du Perche et de la Beauce, la maison est située dans une commune frontière du nord-ouest du département de l’Eure-et-Loir. Elle fait partie du Parc naturel régional du Perche et est située à proximité de Paris (108 km de Paris Porte de Saint Cloud), de Chartres (39 km) et du Mans (82 km). Si vous souhaitez acquérir un bien dans la région Centre Val-de-Loire avec des conditions d’achat avantageuses et sans problèmes de gestion locative, le viager occupé est une solutions toute trouvée pour vous !

Descriptif du bien

A 35 minutes de CHARTRES 35 minutes de DREUX 25 minutes de VERNEUIL SUR AVRE 10 minutes de LA LOUPE Située dans un village avec les commerces à pied, maison plain-pied surélevé comprenant 3 pièces principales dont 2 chambres. Sous-sol complet comprenant chaufferie – atelier – garage – ascenseur). Dépendances : garage attenant à la maison, 2 petits bâtiments (stockage de bois, poulailler). Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 299 m² (avec arbres fruitiers). Sur place toutes les commodités, commerces, écoles, activités professionnelles, culturelles et sportives à proximité et à pied, cinéma en centre ville. Gare SNCF la plus proche est à LA LOUPE (10 min). La région et le département d'Eure et Loir occupent une place économiquement importante pour des secteurs comme l'agroalimentaire, la viticulture, et l'industrie pharmaceutique. Elles accueillent les sièges de nombreuses entreprises de renommée nationale, ce qui attire les investisseurs. L'agriculture joue également un rôle essentiel dans l'économie régionale, avec une production abondante de céréales, de fruits, et de légumes de qualité. Le Centre-Val de Loire se distingue également par son riche patrimoine culturel et historique, ainsi que par ses magnifiques paysages naturels et les parcs régionaux, qui en font une destination prisée pour ceux qui aiment la culture et la nature.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²
Surface du terrain : 1299 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Sous-sol, Ascenseur, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 852 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
282 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022