Maison en viager occupé
3 pièces - 82m²
proche de Chartres (28000)

40 % de décote

Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422328048
Maison
82m²
3 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 175 €
Rente378 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat80 460 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422328048

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement épargne sécurisé et à très forte rentabilité !

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 40%

VIAGER OCCUPÉ A 25 km de CHARTRES, dans un village avec tous les commerces à pied, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 44 175 € FAI (Frais d’Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 378 € sur la durée. Situé dans le département de l’Eure et Loir, qui a comme préfecture régionale Chartres, ville célèbre notamment pour sa somptueuse cathédrale. Chartres rayonne sur quelques 403 communes et 407 665 habitants. Ce département est délimité par les régions du Thymerais et les collines du Perche au nord et à l'ouest ainsi que par le Beauce au sud et à l'est. La Beauce est bien entendu connue pour ses diverses activités agricoles qui vont de l'élevage bovin à la culture du blé, du maïs et de la betterave. Il s'agit ici d'un département particulièrement dynamique en raison de la proximité de la capitale. Paris a en effet à la fois décentralisé, ce qui a profité à certaines entreprises locales qui sont devenues d'importants sous-traitants, mais constitue aussi un lieu de travail proche pour certains habitants du territoire qui y accèdent facilement grâce au réseaux ferroviaire et autoroutier. Cette réalité a fait exploser la démographie locale en Beauce ! Devenez propriétaire de cette maison parfaitement entretenue en bénéficiant d'une réduction immédiate pour occupation de 40 % !

A 20 km de DREUX, 25 km de CHARTRES, 1 H 30 de PARIS par la RN 12, ou bien 1 H par le train, Située dans un village tous commerces à pied, maison de 52 m² habitables environ, plain-pied surélevé comprenant 3 pièces principales dont 2 chambres. Sous-sol complet. Le tout sur un terrain clos et arboré de 559 m². Elle comprend : entrée, wc, cuisine aménagée équipée, séjour, dégagement, 2 chambres, salle de bain. Isolation extérieure. Chauffage par poële à granules. Commerces, écoles, médecins, activités culturelles, professionnelles et sportives sur place. Gare gare SNCF (ligne PARIS – MONTPARNASSE) à DREUX 13 km. Investissez en viager occupé, prenez rendez-vous pour visiter ce bien !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Sous-sol, Atelier
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 754 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an

Chauffage

Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : Aucun

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 275 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 59 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022

Ref : 422328048

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422328048
Maison
82m²
3 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 175 €
Rente378 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat80 460 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
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Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement épargne sécurisé et à très forte rentabilité !

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 40%

VIAGER OCCUPÉ A 25 km de CHARTRES, dans un village avec tous les commerces à pied, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 44 175 € FAI (Frais d’Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 378 € sur la durée. Situé dans le département de l’Eure et Loir, qui a comme préfecture régionale Chartres, ville célèbre notamment pour sa somptueuse cathédrale. Chartres rayonne sur quelques 403 communes et 407 665 habitants. Ce département est délimité par les régions du Thymerais et les collines du Perche au nord et à l'ouest ainsi que par le Beauce au sud et à l'est. La Beauce est bien entendu connue pour ses diverses activités agricoles qui vont de l'élevage bovin à la culture du blé, du maïs et de la betterave. Il s'agit ici d'un département particulièrement dynamique en raison de la proximité de la capitale. Paris a en effet à la fois décentralisé, ce qui a profité à certaines entreprises locales qui sont devenues d'importants sous-traitants, mais constitue aussi un lieu de travail proche pour certains habitants du territoire qui y accèdent facilement grâce au réseaux ferroviaire et autoroutier. Cette réalité a fait exploser la démographie locale en Beauce ! Devenez propriétaire de cette maison parfaitement entretenue en bénéficiant d'une réduction immédiate pour occupation de 40 % !

Descriptif du bien

A 20 km de DREUX, 25 km de CHARTRES, 1 H 30 de PARIS par la RN 12, ou bien 1 H par le train, Située dans un village tous commerces à pied, maison de 52 m² habitables environ, plain-pied surélevé comprenant 3 pièces principales dont 2 chambres. Sous-sol complet. Le tout sur un terrain clos et arboré de 559 m². Elle comprend : entrée, wc, cuisine aménagée équipée, séjour, dégagement, 2 chambres, salle de bain. Isolation extérieure. Chauffage par poële à granules. Commerces, écoles, médecins, activités culturelles, professionnelles et sportives sur place. Gare gare SNCF (ligne PARIS – MONTPARNASSE) à DREUX 13 km. Investissez en viager occupé, prenez rendez-vous pour visiter ce bien !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Sous-sol, Atelier
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 754 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an

Chauffage

Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : Aucun

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 275 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 59 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022