Homme, 71 ans
Bouquet FAI341 040 €
Valeur du bien 580 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 76m² Paris (75016)
Paris (75016)
41 % de décote
Viager occupé, Paris (75016)
Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI151 350 €
Rente2 751 €/mois
Valeur du bien790 000 €
Prix d'achat469 260 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Très bel investissement en viager occupé à Paris
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 41%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 81 ANS Paris 16ème – Avenue de Versailles Métro ligne 9 Porte de saint-Cloud Profitez d’une grande terrasse de 34m² au calme côté jardin, d’un appartement 3 pièces de 59m² Loi Carrez, d’une grande place de parking et d’une cave au sein d’une belle copropriété bien entretenue. La Valeur Vénale de l’ensemble des lots est de 790 000 € : - Place de parking (valorisée à 40 000 € ) - Appartement de 59m² Carrez (62m² au sol) - Terrasse de 34 m² (pondéré à 50%) - Cave de 4m² Investissez au prix de 469 260 € sur la base d’une valeur occupée, en versant aujourd’hui un bouquet de 151 350 € FAI et une rente mensuelle de 2 751 €. Le quartier est très commerçant avec le marché 3 fois/semaine, très bien desservi par les transports en commun et accès direct en voiture à l’ouest parisien. Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 81 ANS Paris 16ème – Avenue de Versailles Métro ligne 9 Porte de saint-Cloud Dans une belle résidence fleurie, bien entretenue, sécurisée et gardiennée, avec ascenseur, découvrez ce lumineux appartement de 59 m² Carrez bien agencé, sans aucune perte d’espace et profitant de nombreux rangements, avec une magnifique terrasse de 34m². Il dispose d’une entrée desservant : - un séjour donnant sur la terrasse, - une chambre (utilisée comme bureau) donnant sur la terrasse, - une cuisine séparée donnant sur la terrasse, - une autre chambre, - une salle d’eau, - WC séparés, - nombreux rangements. L’atout supplémentaire est sa grande place de parking en sous-sol. Une cave, très saine, de 4m², complète l’ensemble. Pas de gros travaux de copropriété à prévoir à court terme : - Ravalements façades côté rue et côté cour effectués depuis 2020 - Ascenseur mis aux dernières normes en 2023 - Réfection peintures des parties communes votée en 2024, à la charge du vendeur Le bien dispose par ailleurs d’une pompe à chaleur (avec climatisation/chauffage) installée en 2023.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 715 €
Taxe foncière : 1705 €/an
Ordures ménagères : 371 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 246 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75016
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus, RER
Ref : 422475188
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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