Appartement en viager occupé 5 pièces - 90m² Paris (75015)
Viager occupé, Paris (75015)
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 80 ANS Paris 15ᵉ – Bir Hakeim Métro Ligne 6 à 20m Tour Eiffel et Champs de Mars à 600m Au pied du métro Bir Hakeim, très bel appartement de plus de 90m² en duplex. Appartement lumineux avec double orientation : Au premier niveau, il dispose d’une grande cuisine, d’un beau double séjour de 28 m², et d’une salle de bain avec WC. Au deuxième niveau, il dispose d’une grande chambre de 18 m², une autre chambre, un bureau (ou petite chambre) et d’une salle d’eau avec WC. L’appartement est situé très au calme dans le bâtiment côté cour. Il s’agit de deux appartements réunis par un escalier : à l’extinction du droit d’usage et d’habitation, possibilité de les séparer comme à l’origine. Profitez ensuite de deux appartements de 47 m² pour optimiser l’investissement ! Une très grande cave complète l’ensemble (2 caves réunies). Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment