Appartement en viager occupé 4 pièces - 94m² Paris (75019)
Viager occupé, Paris (75019)
PARIS 19ème - Danube-Porte des Lilas Métro : Porte des Lilas à 260 m Télégraphe à 360m Pré Saint-Gervais à 417 m A 4 mns à pied de l'hôpital Robert Debré, dans un immeuble sécurisé de 1978 avec ascenseur, beau duplex de 4 pièces au 1er étage de 98 m² avec une terrasse de 58 m², box double de 46 m2 en parfait état et au calme. Ce spacieux appartement de 93.9 m² carrez se compose d'un salon-séjour de 30 m2 avec baies vitrées donnant sur une terrasse de 58m², d'une cuisine séparée, wc, à l'étage 2 chambres, salle d'eau, wc séparés. Les plus : terrasse de 58 m2 un double box fermé de 46 m2 en sous sol et une cave ! 2 écoles primaires, 2 maternelles et 1 collège à proximité.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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