Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Millas (66170)
Viager occupé, Millas (66170)
Millas, ville de plus de 4260 âmes à 16 km de Perpignan. Haut lieu de la culture arboricole notamment la culture des pêches juteuses et sucrées à souhait , Millas c’est à la fois, un village proche de la nature très bien achalandé par ses commerces et services, et une petite ville desservie par une 4 x 2 voies reliant Perpignan à Prades, en direction des pistes de skis de font Romeu et de l’Andorre. Un supermarché situé aux portes de la ville est même accessible à pied. Une maison mitoyenne sur une face, de 80 m² agrémentée d’une véranda de 20 m² supplémentaires vous est proposée en viager occupé. De plain pied rehaussé, En plus de la véranda, elle dispose d’une cuisine semi-séparée, un salon avec cheminée, deux chambres d’un peu plus de 9 m², wc indépendants et salle d’eau. Les plus de cette maison son indéniablement : - son beau jardin avec forage, arboré de fruitiers et agrumes. En fonction des saisons, vous ferez comme moi, et grimperez dans l’escabeau mis à disposition sur la terrasse pour cueillir les cerises qui semblent vous supplier de venir les chercher ! - son sous sol de 80 m² plus garage de 25 m²
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment