Femme, 88 ans
Bouquet FAI44 327 €
Rente 700 €/mois
Valeur du bien 141 214 €
Prix d'achat 96 167 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 150m² Perpignan (66000)
Perpignan (66000)
51 % de décote
Viager occupé, Perpignan (66000)
Maison
150m²
8 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 200 €
Rente262 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat78 080 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 51%
Maison en viager entièrement occupé par un frère et une sœur, composée de 2 logements F4. Le bouquet FAI global est de 45.200 € et la rente de 262 € payable à Madame seulement. Pas de réversibilité de la rente. Rentabilité garantie pour cet investissement.
Descriptif du bien
Proche du centre-ville, ensemble composée de 2 logements type F4 et un grand garage. Jardin devant et derrière. L'appartement de l'étage dispose d'un grand balcon. Les 2 logements sont climatisés. La maison est dans son état d'origine, seule les doubles vitrages ont été réalisés pour les 2 portes fenêtres de l'étage. Des travaux de rénovation seront à prévoir. L'environnement est calme. Beau potentiel locatif pour cette acquisition.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 307 m²
Année de construction : 1962
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2070 €/an
Ordures ménagères : 327 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Transports : Bus, Car
Ref : 421866120
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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