Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI45 200 €
Rente 262 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 78 080 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² Perpignan (66000)
Perpignan (66000)
32 % de décote
Viager occupé, Perpignan (66000)
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 327 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien141 214 €
Prix d'achat96 167 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 32%
LES RESIDENCES DE SERVICES: UN INVESTISSEMENT EN FORTE PROGRESSION : Investissement maîtrisé pour cette villa en résidence sécurisée et à fort potentiel locatif et de revente très recherché par les jeunes retraités. En partant de la valeur de cette villa en copro de 141.214 € vous l'achetez sur une base de 96167€ FAI qui se décompose en un bouquet de 44327€ FAI et d'une rente mensuelle de 700€. Les charges sont à répartir à 50/50 entre crédirentier et débirentier. Opportunité idéale pour investisseur locatif en toute tranquillité, mais aussi pour tous ceux qui souhaitent préparer sereinement leur retraite.
Descriptif du bien
Citée catalane, aux portes de l’Espagne, Perpignan est une ville active qui a su se développer tout en conservant sa douceur de vivre. Situé en résidence privatisée, sécurisée et magnifiquement bien entretenue qui comprend, un terrain de pétanque, une salle de réunion, une piscine, un club house avec salle de sport et salle d'eau, une salle de billard, un gardien-jardinier et une animatrice, cette belle villa entièrement renovée dispose de 2 chambres, un séjour/salon, une cuisine, une salle d'eau, un wc. les plus de cette villa : un cellier sur la terrasse, un parking et un garage individuel. Tous les services sont proposés aux résidents sans obligations. Un parc communal accessible directement de la résidence peut permettre aux enfants ou aux sportifs d’accéder rapidement à un grand espace. Vous trouverez à proximité collège et lycée. L'aéroport de Perpignan est à 10 minutes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1278 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 91 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422066031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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