Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI45 200 €
Rente 262 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 78 080 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 94m² Perpignan (66000)
Perpignan (66000)
33 % de décote
Viager occupé, Perpignan (66000)
Appartement
94m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 335 €
Rente636 €/mois
Valeur du bien127 000 €
Prix d'achat84 582 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 33%
Appartement 4 pièces situé quartier sud de PERPIGNAN. Viager Occupé par H 87 F 88 ans située au 1er étage d’une résidence en comportant 4. Appartement avec 2 parking, proche médecins, commerces, écoles, collège, université, centre ville, proche de la mer et des montagnes. C’est une maison idéalement située, avec de nombreux rangements, et bien exposé. Pour un bien qui vaut au départ 127.000€, vous l’achetez 84.582€ en versant de suite 33.335€ FAI et en payant une rente de 636€ tous les mois. En devenant propriétaire de ce bien très bien entretenu, vous aurez l’avantage de vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à l'emprunt bancaire. En investissant dans ce bien vous ne prenez aucun risque.
Descriptif du bien
Bel Appartement 4 pièces en Viager Occupé par H 87 ans et F 88 ans sur PERPIGNAN qui saura sans aucun doute vous charmer. En achetant cet appartement au 1er étage d’une résidence sécurisé proche des commerces et commodités, vous investirez dans un bien dans une ville dynamique. Perpignan est une ville de culture proche de la mer, de la montagne, de l’Espagne,... La proximité du centre ville vous met au pied de toutes les commodités, les commerces, écoles, collège, université, médecin,… et cela dans un quartier très calme.. Cette appartement avec une belle surface dont 3 chambres avec placard, 2 places de parking (fermé), 1 cave,... Un très bel investissement, plein de charme, très bien entretenu bien placé à visiter rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1550 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422366183
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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