Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI45 200 €
Rente 262 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 78 080 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 117m² Perpignan (66000)
Perpignan (66000)
58 % de décote
Viager occupé, Perpignan (66000)
Maison
117m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 375 €
Rente329 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat94 500 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Maison charmante et spacieuse à saisir !!!
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 58%
MAGNIFIQUE maison d’architecte !!! Viager Occupé par H 77 ans F 71 ans située dans un quartier particulièrement calme et arboré. Maison 2 faces avec garage et parking, proche médecins, commerces, écoles, collège, université, centre ville, proche de la mer et des montagnes. C’est une maison idéalement située, avec de nombreux rangements ainsi qu’un charmant jardinet,... Pour un bien qui vaut au départ 225.000€, vous l’achetez en versant de suite 44.375€ FAI et en payant une rente de 329€ tous les mois. Soit un gain immédiat de 130.500€ sur le Prix de Vente. L'emplacement et l'état d'entretien de ce bien vous garantissent un investissement de qualité avec une belle plus-value garantie. En devenant propriétaire de ce bien très bien entretenu, vous aurez l’avantage de vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à l'emprunt bancaire et cela sans risque. C’est un opération gagnant gagnant !!!
Descriptif du bien
Superbe maison plein Sud qui saura sans aucun doute vous charmer. Situé à Perpignan, une ville de culture, de nature, proche de l’Espagne, de la montagne et à quelques minutes de la mer. La proximité du centre ville vous met au pied de toutes les commodités, les commerces, écoles, collèges, université, médecins,… et cela dans un quartier particulièrement calme.. Cette maison d’architecte de 2 faces sur 3 niveaux avec de belles prestations comme un jardinet à l’arrière avec BBQ, 1 parking devant ainsi qu’un garage, un belle cave, 1 salon/salle à manger avec balcon, 1 mezzanine spacieuse, 3 chambres avec placard, 2 salles d’eau, 2 WC, climatisation... Ce nid douillet de 117 m² est composée d’espaces bien répartis. (jour et nuit) Un très bel investissement exceptionnel, plein de charme, très bien entretenu bien placé à visiter rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 60 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1373 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 177 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422366101
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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