Femme, 80 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI64 225 €
Rente 740 €/mois
Valeur du bien 285 000 €
Prix d'achat 155 610 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 130m² proche de Perpignan (66000)
proche de Perpignan (66000)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Perpignan (66000)
Maison
130m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI83 750 €
Rente994 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat225 900 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissez dans cette magnifique villa avec piscine pour préparez votre retraite au soleil.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 50%
En partant d'une valeur du bien de 450.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 50 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 225.900 EUR. La somme de 225.900 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 83.750 € et des versements mensuels (rentes) de 994 €. Soit un gain immédiat de 50 % par rapport à la valeur estimative du bien de 450.000 €.
Descriptif du bien
Belle et grande maison vendue en viager occupé - 128 m², 3 chambres, piscine Située dans les Pyrénées-Orientales, région qui bénéficie d’un climat ensoleillé toute l’année et offre un accès facile aux plages méditerranéennes, aux stations de ski des Pyrénées et à des paysages naturels exceptionnels. Profitez de la qualité de vie unique de cette région dynamique et touristique ! Canohès est un village plein de charme, à seulement 10 minutes de Perpignan. Vous y trouverez toutes les commodités à proximité : un accès rapide à l’autoroute, proximité de l’aéroport et de la gare TGV, les écoles, les commerces, et un cadre de vie paisible. Découvrez cette charmante maison de 128 m² idéalement située à Canohès, dans un quartier calme et recherché. Elle est composée au rdc d’un grand séjour lumineux, une suite parentale, cuisine, wc, et un double garage. Au 1er étage vous trouverez 2 chambres spacieuses, une salle d’eau et un wc. Un jardin verdoyant et joliment paysagé de 927 m² donne accès à une belle piscine, pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison est parfaite pour un investissement, si vous êtes en quête de confort et de tranquillité. N'attendez plus pour visiter cette maison coup de cœur !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 927 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2254 €/an
Ordures ménagères : 468 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 204 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422466118
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422366098
Maison - 6 pièces - 132m²
Céret (66400)
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421866120
Maison - 8 pièces - 150m²
Perpignan (66000)
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI45 200 €
Rente 262 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 78 080 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422466094
Maison - 5 pièces - 85m²
Port-Vendres (66660)
Femme, 81 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI84 950 €
Rente 562 €/mois
Valeur du bien 265 000 €
Prix d'achat 147 340 €
